물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 서초구 헌릉로 170 (신원동) · 2025타경103054
진행중서울특별시 서초구 헌릉로 170 (신원동)
2025타경103054 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서초구 헌릉로 170 (신원동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경103054 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 195,000,000원 |
| 최저입찰가 | 124,800,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건·점유 1건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 (제4별관 211호) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경103054 서울특별시 서초구 헌릉로 170 (신원동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 124,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가124,800,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 서초구 헌릉로 170 (신원동) | 2232.5㎡ | 21.84㎡ |
서초케이타운오피스텔 1층108호
매각 범위 유의 · - 주택도시보증공사(임차인 염OO) : 경매신청채권자로 임차인 염OO의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 195,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 156,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 124,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 4차 | 99,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 5차 | 195,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 6차 | 156,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 7차 | 124,800,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 195,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 21.84㎡ · 2232.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2017년 03월 15일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 서초구 내곡동 소재 '서울언남초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임. 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상5층 건물 내 1층 108호 건물로서(2017.03.15 사용승인) 외벽 : 외장석 및 징크판넬 붙임 마감 등 창호 : 칼라샷시 창호 등임. 오피스텔로 이용중임. (후첨 건물개황도 참조) 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지임. 본건 소재 부지 북동측으로 폭 약 50미터, 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. - 신원동 559 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-06-15), 제1종지구단위계획구역(2016-06-15)(내곡보 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 서초구 내곡동 소재 '서울언남초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임. 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상5층 건물 내 1층 108호 건물로서(2017.03.15 사용승인) 외벽 : 외장석 및 징크판넬 붙임 마감 등 창호 : 칼라샷시 창호 등임. 오피스텔로 이용중임. (후첨 건물개황도 참조) 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지임. 본건 소재 부지 북동측으로 폭 약 50미터, 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. - 신원동 559 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-06-15), 제1종지구단위계획구역(2016-06-15)(내곡보 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
- 사용승인
- 2017년 03월 15일
단지
- 건물명
- 서초 케이타운 오피스텔
- 호
- 102
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 보전산지
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서초구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 염OO 임차인 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2021년 11월 30일 확정 2021년 11월 02일 배당 2023년 09월 04일 | 보증금 200,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 송OO 점유자 | 주거 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 01월 07일 | 소유권 민OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 23일 | 근저당권 박OO | 75,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 09월 04일 | 임차권설정 엄OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 09일 | 가압류 경OO | 20,438,627원 | 소멸 |
| 2025년 05월 30일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 124,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경103054 핵심 질문
case questions- 2025타경103054 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서초구 헌릉로 170 (신원동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경103054의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 124,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 양재동 | - | 29.20㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-11-03 | 서초동 | - | 36.64㎡ | 매매 30,600만원 |
| 2026-10-30 | 방배동 | - | 61.27㎡ | 매매 52,000만원 |
| 2026-10-30 | 서초동 | - | 19.75㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 95만원 |
| 2026-10-29 | 서초동 | - | 19.80㎡ | 보증금 22,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-29 | 방배동 | - | 28.80㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 67만원 |
| 2026-10-28 | 서초동 | - | 19.27㎡ | 보증금 1,050만원 / 월세 105만원 |
| 2026-10-28 | 서초동 | - | 21.97㎡ | 보증금 14,850만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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