물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 서초구 동산로 23 (양재동) · 2025타경102910
진행중서울특별시 서초구 동산로 23 (양재동)
2025타경102910 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 6건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 28일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서초구 동산로 23 (양재동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102910 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 6,350,000,000원 |
| 최저입찰가 | 3,251,200,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건·점유 2건 · 02 점유 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제4별관 2층 211호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102910 서울특별시 서초구 동산로 23 (양재동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,251,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,251,200,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 6건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 6 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 서초구 동산로 23 (양재동) | 1983.5㎡ | 517.26㎡ |
4층401호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 6,350,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 517.26㎡ · 1983.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트라멘조 · 제4층 |
| 평가 요약 | 본건 서울특별시 서초구 양재동 소재 '매헌초등학교' 남측에 위치하며, 인근은 다세대주택, 소규모 아파트, 학교, 관공서, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역임. 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 신분당선 '양재시민의숲역' 및 노선버스정류장이 소재함. 기호(가~다): 철근콘크리트라멘조 평슬래브지붕 9층건 내 제3층 제301호, 제4층 401호, 제5층 제501호 로서, ［사용승인일: 1993.02.10］ 외벽: 화강석 및 석재붙임 등 마감, 내벽: 페인팅 및 인테리어 등 마감, 창호: PVC 창호 임. 기호(가) 3층 301호: 업무시설((주)에스큐브아이)로 이용중 임. 기호(나) 4층 401호: 업무시설(삼양건설산업주식회사)로 이용중 임. 기호(다) 5층 501호: 업무시설((주)테크로)로 이용중 임. 위생 및 급배수설비, 개별냉방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 주차장 등을 갖추고있음. 본건 평탄한 세장형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 [통칭:베델 |
| 평가 근거 | 본건 서울특별시 서초구 양재동 소재 '매헌초등학교' 남측에 위치하며, 인근은 다세대주택, 소규모 아파트, 학교, 관공서, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역임. 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 신분당선 '양재시민의숲역' 및 노선버스정류장이 소재함. 기호(가~다): 철근콘크리트라멘조 평슬래브지붕 9층건 내 제3층 제301호, 제4층 401호, 제5층 제501호 로서, ［사용승인일: 1993.02.10］ 외벽: 화강석 및 석재붙임 등 마감, 내벽: 페인팅 및 인테리어 등 마감, 창호: PVC 창호 임. 기호(가) 3층 301호: 업무시설((주)에스큐브아이)로 이용중 임. 기호(나) 4층 401호: 업무시설(삼양건설산업주식회사)로 이용중 임. 기호(다) 5층 501호: 업무시설((주)테크로)로 이용중 임. 위생 및 급배수설비, 개별냉방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 주차장 등을 갖추고있음. 본건 평탄한 세장형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 [통칭:베델 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트라멘조
- 층수
- 제4층
단지
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서초구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 에스큐브아이 임차인 | 02 | 전입·등록 2013년 11월 15일 | ||
| 주식회사 한국연창 임차인 | 02 | 전입·등록 2016년 02월 23일 | ||
| 주식회사 뜰애 임차인 | 02 | 전입·등록 2021년 01월 13일 | ||
| 주식회사 뜰애2차 임차인 | 02 | 전입·등록 2022년 03월 07일 | ||
| 주식회사 테크로 점유자 | 02 | |||
| 시원네트웍스 주식회사 점유자 | 02 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 3,251,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 4건 |
2025타경102910 핵심 질문
case questions- 2025타경102910 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서초구 동산로 23 (양재동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102910의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,251,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 양재동 | - | 29.20㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-11-03 | 서초동 | - | 36.64㎡ | 매매 30,600만원 |
| 2026-10-30 | 방배동 | - | 61.27㎡ | 매매 52,000만원 |
| 2026-10-30 | 서초동 | - | 19.75㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 95만원 |
| 2026-10-29 | 서초동 | - | 19.80㎡ | 보증금 22,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-29 | 방배동 | - | 28.80㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 67만원 |
| 2026-10-28 | 서초동 | - | 19.27㎡ | 보증금 1,050만원 / 월세 105만원 |
| 2026-10-28 | 방배동 | - | 28.88㎡ | 보증금 3,700만원 / 월세 108만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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