물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 김포시 봉화로51번길 32-2 (사우동, 울루물루타운하우스) · 2025타경34883
매각경기도 김포시 봉화로51번길 32-2 (사우동, 울루물루타운하우스)
2025타경34883 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 봉화로51번길 32-2 (사우동, 울루물루타운하우스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34883 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 187,000,000원 |
| 최저입찰가 | 91,630,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 3억3,600만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34883 경기도 김포시 봉화로51번길 32-2 (사우동, 울루물루타운하우스) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 91,630,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가91,630,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 김포시 봉화로51번길 32-2 (사우동, 울루물루타운하우스) | 926㎡ | 41.98㎡ |
울루물루타운하우스 206동 2층202호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 22일 | 1차 | 187,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 2차 | 130,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 3차 | 91,630,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 4차 | 64,141,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 187,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 41.98㎡ · 926㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제2층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 김포시 사우동 소재 '김포고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린시설, 관공서 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통입니다. 대상물건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상4층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 2016.05.11) 외벽: 스톤코트 등 마감, 창호: 하이새시 창호입니다. '다세대주택'으로 이용 중입니다. 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스, 승강기, 난방설비 등이 되어 있습니다. 북하향완경사 지대내 세장형의 토지로서, 현황 '공동주택(단지형다세대주택)' 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로를 이용 중입니다. 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 가축사육 제한구역(모든축종 제 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 김포시 사우동 소재 '김포고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린시설, 관공서 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통입니다. 대상물건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상4층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 2016.05.11) 외벽: 스톤코트 등 마감, 창호: 하이새시 창호입니다. '다세대주택'으로 이용 중입니다. 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스, 승강기, 난방설비 등이 되어 있습니다. 북하향완경사 지대내 세장형의 토지로서, 현황 '공동주택(단지형다세대주택)' 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로를 이용 중입니다. 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 가축사육 제한구역(모든축종 제 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 울루물루타운하우스
- 동
- 205
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 12월 10일 확정 2021년 10월 08일 배당 2025년 12월 31일 | 보증금 168,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 윤OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 12월 10일 확정 2021년 10월 08일 | 보증금 168,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 12월 24일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 12월 24일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2022년 12월 08일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 03월 12일 | 임차권설정 윤OO | 168,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 11월 05일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 91,630,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 5건 |
2025타경34883 핵심 질문
case questions- 2025타경34883 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 봉화로51번길 32-2 (사우동, 울루물루타운하우스) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34883의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 91,630,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 양촌읍 양곡리 | 다가구 | 23.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 28만원 |
| 2026-11-06 | 통진읍 마송리 | 다가구 | 23.14㎡ | 보증금 100만원 / 월세 34만원 |
| 2026-11-05 | 통진읍 마송리 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-04 | 양촌읍 양곡리 | 다가구 | 26.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-04 | 고촌읍 신곡리 | 다가구 | 40.98㎡ | 보증금 16,500만원 |
| 2026-11-03 | 운양동 | 연립 | 84.99㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 95만원 |
| 2026-11-02 | 장기동 | 다가구 | 99.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 145만원 |
| 2026-11-02 | 운양동 | 다가구 | 23.10㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 38만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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