물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 · 2025타경33605
진행중광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물
2025타경33605 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 12일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33605 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 125,000,000원 |
| 최저입찰가 | 87,500,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 701호 점유 · 보증금 합계 1억2,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33605 광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 87,500,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가87,500,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 | 476.5㎡ | 23.69㎡ |
충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제7층 제701호
매각 범위 유의 · - 2025.11.13.자 현황조사서에 의하면 관리비(공용부분 1,770,680원, 전용부분 301,550원)가 연체되어 있음 - 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 전세사기피해자의 우선매수권 있음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 08일 | 1차 | 125,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 87,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 3차 | 70,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 4차 | 56,000,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 125,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 23.69㎡ · 476.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제7층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 남구 구동 소재 '빛고을시민회관' 북동측 인근에 위치한 집합건물(홀 리어스오피스텔주건축물제1동 제7층 제701호)로서, 주변은 단독주택 및 근린생활시설 등 이 소재함. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 무난시 됨. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상8층 중 제7층 제701호로서, (사용승인일:2020.08.03) 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 창호 : 하이새시창호 마감임. 오피스텔로 이용중임. 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어있음. 2필 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 5m내외의 아스팔트포장도로가 소재함. 일련번호(1),(2):중심상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리 구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도 로일부포함)임. 없 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 남구 구동 소재 '빛고을시민회관' 북동측 인근에 위치한 집합건물(홀 리어스오피스텔주건축물제1동 제7층 제701호)로서, 주변은 단독주택 및 근린생활시설 등 이 소재함. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 무난시 됨. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상8층 중 제7층 제701호로서, (사용승인일:2020.08.03) 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 창호 : 하이새시창호 마감임. 오피스텔로 이용중임. 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어있음. 2필 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 5m내외의 아스팔트포장도로가 소재함. 일련번호(1),(2):중심상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리 구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도 로일부포함)임. 없 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제7층 / 총 8층
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 701호 | 전입·등록 2022년 08월 25일 확정 2022년 08월 02일 배당 2025년 10월 23일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 09월 29일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 10월 21일 | 임차권설정 김OO | 120,000,000원 | 인수 |
| 2025년 09월 02일 | 강제경매 김OO | 소멸기준 | |
| 2025년 11월 14일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2026년 03월 13일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 87,500,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 6건 |
2025타경33605 핵심 질문
case questions- 2025타경33605 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33605의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 87,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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