물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경기도 고양시 일산서구 강성로232번길 8-3 (대화동) · 2025타경63551
매각경기도 고양시 일산서구 강성로232번길 8-3 (대화동)
2025타경63551 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 05일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 강성로232번길 8-3 (대화동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경63551 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 593,833,200원 |
| 최저입찰가 | 142,580,000원 |
| 입찰기일 | 225,000,000원 |
| 입찰보증금 | 10,101,020원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4,003만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 4계 |
| 매각장소 | 제101호입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경63551 경기도 고양시 일산서구 강성로232번길 8-3 (대화동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 225,000,000원, 최저매각가격은 142,580,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가142,580,000원
입찰일225,000,000원
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 경기도 고양시 일산서구 대화동 2183-10 | 231㎡ | - |
| 2 | 다가구주택 | 경기도 고양시 일산서구 대화동 2183-10 | - | 443.82㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 지분매각, 제시외 건물 포함 2. 채무자의 조모 애OO의 진술에 의하면, 1층의 절반은 가게, 나머지 절반은 주거시설, 가게를 운영한 적은 없다고 함 3. 지하층은 창고로 사용중 4. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 24일 | 1차 | 593,833,200원 | 유찰 |
| 2026년 02월 04일 | 2차 | 415,683,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 3차 | 290,978,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 4차 | 203,685,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 5차 | 142,580,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 05일 | 6차 | 142,580,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 593,833,200원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 |
| 건물 | 벽돌구조 · 단독주택 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 애OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2003년 08월 18일 확정 2003년 08월 18일 배당 2003년 08월 18일 | 보증금 20,030,818원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 황OO 임차인 | 2층전부 | 보증금 20,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 06월 27일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 27일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 11일 | 근저당권 유OO | 240,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 07월 09일 | 임의경매 유OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 08일 | 가압류 신OO | 12,214,822원 | 소멸 |
| 2025년 09월 08일 | 가압류 롯OO | 60,425,992원 | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 4계 |
| 기일·가격 | 225,000,000원 · 142,580,000원 |
| 연결 자료 | 사진 41장 · 문서 2건 |
2025타경63551 핵심 질문
case questions- 2025타경63551 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 일산서구 강성로232번길 8-3 (대화동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경63551의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 142,580,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 덕이동 | 다세대 | 44.79㎡ | 보증금 10,900만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-05 | 구산동 | 단독 | 66.00㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-05 | 대화동 | 단독 | 50.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-04 | 대화동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 31만원 |
| 2026-11-03 | 일산동 | 다가구 | 18.50㎡ | 보증금 100만원 / 월세 27만원 |
| 2026-11-03 | 일산동 | 다세대 | 36.53㎡ | 보증금 6,200만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-03 | 대화동 | 연립 | 59.88㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-03 | 가좌동 | 다세대 | 48.61㎡ | 보증금 578만원 / 월세 39만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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