물건 사진
총 11장
1 / 11
[상가 법원경매] 전북특별자치도 부안군 부안읍 진성길 32-1 · 2025타경30423
매각전북특별자치도 부안군 부안읍 진성길 32-1
2025타경30423 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 부안군 부안읍 진성길 32-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30423 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 508,687,080원 |
| 최저입찰가 | 249,257,000원 |
| 입찰기일 | 280,010,000원 |
| 입찰보증금 | 24,925,700원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 7,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 경매법원 | 정읍지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30423 전북특별자치도 부안군 부안읍 진성길 32-1 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 280,010,000원, 최저매각가격은 249,257,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가249,257,000원
입찰일280,010,000원
법원정읍지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 4 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전북특별자치도 부안군 부안읍 진성길 32-1 | 249.00㎡(75.32평) | 283.86㎡(85.87평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 508,687,080원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 2차 | 356,081,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 3차 | 249,257,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 508,687,080원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 283.86㎡(85.87평) · 249.00㎡(75.32평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 2층 |
| 사용승인 | 2022년 04월 14일 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2022년 04월 14일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 부안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 신OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 08월 19일 | 보증금 50,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 있음 |
| 신OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 08월 19일 | 보증금 5원 차임 300,000원 | |
| 박OO 임차인 | 2호1층 | 전입·등록 2025년 04월 14일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,300,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 점포 / 2호 1층 | 전입·등록 2025년 04월 14일 | 보증금 2원 차임 1,300,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 08월 29일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 29일 | 근저당권 남OO | 470,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 09월 11일 | 근저당권 정OO | 54,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 11일 | 가압류 익OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 09일 | 임의경매 남OO | 소멸 |
2025타경30423 핵심 질문
case questions- 2025타경30423 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 부안군 부안읍 진성길 32-1 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 정읍지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30423의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 249,257,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-31 | 줄포면 줄포리 | - | 171.86㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-08-28 | 줄포면 줄포리 | - | 114.24㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-07-28 | 부안읍 신운리 | - | 1,728.59㎡ | 매매 387,690만원 |
| 2026-07-27 | 부안읍 서외리 | - | 99.63㎡ | 매매 24,000만원 |
| 2026-06-04 | 진서면 곰소리 | - | 245.52㎡ | 매매 43,000만원 |
| 2026-05-26 | 부안읍 선은리 | - | 247.50㎡ | 매매 25,555만원 |
| 2026-05-26 | 부안읍 선은리 | - | 116.55㎡ | 매매 13,199만원 |
| 2026-05-26 | 부안읍 선은리 | - | 341.90㎡ | 매매 34,021만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.