물건 사진
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[상가 법원경매] 전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 근린생활시설동 1층 114호 · 2025타경282
진행중전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 근린생활시설동 1층 114호
2025타경282 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 15일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 근린생활시설동 1층 114호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경282 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 743,000,000원 |
| 최저입찰가 | 254,849,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 114호및115호 점유 · 보증금 합계 1,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제2호법정(경매법정) |
| 경매법원 | 정읍지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경282 전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 근린생활시설동 1층 114호 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 254,849,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가254,849,000원
입찰일미공고
법원정읍지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 1
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 근린생활시설동 1층 114호 | 36490.4㎡ | 52.35㎡ |
부안오투그란데2차하이스트 근린생활시설동 1층 114호
매각 범위 유의 · 1.일괄매각 2.경계벽을 제거하여 인접 호수(목록3: 114호, 목록4: 115호)를 현황 1개호의 근린생활시설(상가)로 사용 중이며, 현재 상호는 '세븐일레븐'임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 09일 | 1차 | 743,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 2차 | 520,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 3차 | 364,070,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 4차 | 254,849,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 743,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 52.35㎡ · 36490.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 철근)콘크리트조 · 제1층 / 총 1층 |
| 평가 요약 | 본 건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 소재 ""부안중학교"" 동측 인근에 위치하는 부동산(전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 제근린생활시설동 제1층 제102호 외 3개호(103호, 114호, 115호)으로서, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 다가구·다세대주택 등이 소재하는 주거지대임. 본 건 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호(1~4) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트조 단층 중 제1층 제102호, 제103호, 제114호, 제115호 으로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 등 마감, 창호 : 강화유리창 및 섀시창 등임. 일련번호(1,2) - 경계벽을 제거하여 현황 1개호의 근린생활시설로 이용중임.(기준시점일 현재 상호 : 부안족발) 일련번호(3,4) - 경계벽을 제거하여 현황 1개호의 근린생활시설로 이용중임.(기준시점일 현재 상호 : 세븐일레븐) |
| 평가 근거 | 본 건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 소재 ""부안중학교"" 동측 인근에 위치하는 부동산(전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 제근린생활시설동 제1층 제102호 외 3개호(103호, 114호, 115호)으로서, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 다가구·다세대주택 등이 소재하는 주거지대임. 본 건 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호(1~4) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트조 단층 중 제1층 제102호, 제103호, 제114호, 제115호 으로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 등 마감, 창호 : 강화유리창 및 섀시창 등임. 일련번호(1,2) - 경계벽을 제거하여 현황 1개호의 근린생활시설로 이용중임.(기준시점일 현재 상호 : 부안족발) 일련번호(3,4) - 경계벽을 제거하여 현황 1개호의 근린생활시설로 이용중임.(기준시점일 현재 상호 : 세븐일레븐) |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 및 철근)콘크리트조
- 층수
- 제1층 / 총 1층
행정·교통
- 시도
- 전북
- 시군구
- 부안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 114호및115호 | 전입·등록 2024년 10월 02일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,400,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 07월 21일 | 근저당권 동OO | 516,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 06월 23일 | 근저당권 양OO | 700,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 19일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 07일 | 임의경매 동OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 06일 | 소유권 김OO | 소멸 |
법원자료
총 1건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 정읍지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 254,849,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 1건 |
| 문서명 | 열기 |
|---|---|
| 부동산의표시 | 열기 |
2025타경282 핵심 질문
case questions- 2025타경282 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 근린생활시설동 1층 114호 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 정읍지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경282의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 254,849,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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