물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 부산광역시 중구 복병산길 33-1 (대청동1가, 용두리치빌) · 2024타경3656
기각부산광역시 중구 복병산길 33-1 (대청동1가, 용두리치빌)
2024타경3656 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 1%이며 유찰 14회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 중구 복병산길 33-1 (대청동1가, 용두리치빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3656 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 100,000,000원 |
| 최저입찰가 | 970,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 97,000원 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전유부분 전부 점유 · 보증금 합계 2억원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경3656 부산광역시 중구 복병산길 33-1 (대청동1가, 용두리치빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 970,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가970,000원
입찰일미공고
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 1%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유99% 저감
진행 이력유찰 14회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 부산광역시 중구 복병산길 33-1, 1층201호 (대청동1가,용두리치빌) | 2,135.14㎡ | 59.87㎡ |
용두리치빌 1층201호
매각 범위 유의 · 동향, 계단식, 북측 도로에서는 반지하이나 남동측에서는 2층으로 보임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 08일 | 3차 | 49,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 12일 | 4차 | 34,300,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 16일 | 5차 | 24,010,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 6차 | 16,807,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 7차 | 11,765,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 30일 | 8차 | 8,236,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 9차 | 5,765,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 10차 | 4,036,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 11차 | 2,825,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 12차 | 1,978,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 13차 | 1,385,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 14차 | 970,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 100,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 59.87㎡ · 105.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2005년 04월 04일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 중구 대청동1가 소재 부산기상관측소 남측 인근, 남성초등학교 남서측 인 근에 위치한 용두리치빌 1층 201호이며, 주위는 주로 본건과 유사한 소규모 공동주택으로 이 루어져 있어 주거환경 보통임. 소형차량 접근 가능하며, 시내버스정류소가 인근에 있어 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하실부 4층 건물 내 1층 201호로서, ·외벽 : 타일 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함. 다세대주택임. 위생설비, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음. 부정형의 토지로 남동하향 경사지에 택지 조성되어 다세대주택 부지로 이용중임. 북측으로 3-4미터의 포장도로에 접함. 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(3-31호선)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역 , 절대보호구역, 주거환경개선지구, 역사문화환경보존지역(2024-04-10), 중점경관관리구역( 2023-02-15). |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 중구 대청동1가 소재 부산기상관측소 남측 인근, 남성초등학교 남서측 인 근에 위치한 용두리치빌 1층 201호이며, 주위는 주로 본건과 유사한 소규모 공동주택으로 이 루어져 있어 주거환경 보통임. 소형차량 접근 가능하며, 시내버스정류소가 인근에 있어 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하실부 4층 건물 내 1층 201호로서, ·외벽 : 타일 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함. 다세대주택임. 위생설비, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음. 부정형의 토지로 남동하향 경사지에 택지 조성되어 다세대주택 부지로 이용중임. 북측으로 3-4미터의 포장도로에 접함. 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(3-31호선)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역 , 절대보호구역, 주거환경개선지구, 역사문화환경보존지역(2024-04-10), 중점경관관리구역( 2023-02-15). |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
- 사용승인
- 2005년 04월 04일
단지
- 건물명
- 용두리치빌
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 절대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 중구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 마OO 임차인 | 전유부분 전부 | 전입·등록 2019년 10월 04일 확정 2019년 09월 10일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주OO 임차인 | 전유부분 전부 | 전입·등록 2019년 10월 04일 확정 2019년 09월 10일 배당 2026년 01월 14일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2009년 04월 21일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 30일 | 가압류 부OO | 30,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 10월 12일 | 임차권설정 마OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 18일 | 임의경매 파OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 970,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 5건 |
2024타경3656 핵심 질문
case questions- 2024타경3656 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 중구 복병산길 33-1 (대청동1가, 용두리치빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경3656의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 970,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 보수동1가 | 단독 | 63.47㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 영주동 | 다세대 | 59.78㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-05 | 대청동4가 | 다세대 | 40.56㎡ | 보증금 3,600만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-05 | 보수동1가 | 다세대 | 56.76㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-05 | 대청동4가 | 다세대 | 53.67㎡ | 보증금 6,100만원 |
| 2026-11-04 | 영주동 | 다세대 | 59.65㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-11-03 | 대청동4가 | 다세대 | 58.95㎡ | 보증금 8,500만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-03 | 대청동4가 | 연립 | 73.68㎡ | 매매 12,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 1%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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