물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 강동구 아리수로 66 (암사동, 목화가든빌라) · 2025타경51146
매각서울특별시 강동구 아리수로 66 (암사동, 목화가든빌라)
2025타경51146 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 아리수로 66 (암사동, 목화가든빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51146 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 488,000,000원 |
| 최저입찰가 | 312,320,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 39,040,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 지하층비02호 점유 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51146 서울특별시 강동구 아리수로 66 (암사동, 목화가든빌라) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 312,320,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가312,320,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 강동구 아리수로 66 (암사동, 목화가든빌라) | 345.8㎡ | 53.12㎡ |
지하층비02호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 01일 | 1차 | 488,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 390,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 3차 | 312,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 4차 | 249,856,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 488,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 53.12㎡ · 345.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 총 4층 |
| 사용승인 | 1991년 12월 03일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 ""선사고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는등 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 통행이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철8호선 ""암사역사공원역""이 소재하는등 제반 대중교통상황은 양호함. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제지하층 제비02호로서 (사용승인일 : 1991.12.03.) 외벽 : 적벽돌 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창소 : 알루미늄 샷시 창호 등 임. 다세대주택(방2, 거실, 주방, 화장실, 저수조, 발코니 등)으로 이용중인 것으로 추정되나, 이전에 저수조부분을 방으로 이용중이라는 본건 평가전례도 있는바 참고바람. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비된 것으로 추정됨. 기호1)은 인접필지와 등고 평탄한 세장형 토지로 현황 다세대주택('통칭' 목화가든빌라) 건부지로 이용되고 있음. 본건 북측으로 노폭 약 25미터 내외의 아리수로와 접하 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 ""선사고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는등 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 통행이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철8호선 ""암사역사공원역""이 소재하는등 제반 대중교통상황은 양호함. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제지하층 제비02호로서 (사용승인일 : 1991.12.03.) 외벽 : 적벽돌 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창소 : 알루미늄 샷시 창호 등 임. 다세대주택(방2, 거실, 주방, 화장실, 저수조, 발코니 등)으로 이용중인 것으로 추정되나, 이전에 저수조부분을 방으로 이용중이라는 본건 평가전례도 있는바 참고바람. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비된 것으로 추정됨. 기호1)은 인접필지와 등고 평탄한 세장형 토지로 현황 다세대주택('통칭' 목화가든빌라) 건부지로 이용되고 있음. 본건 북측으로 노폭 약 25미터 내외의 아리수로와 접하 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 1991년 12월 03일
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 지하층비02호 | 전입·등록 2024년 12월 09일 확정 2024년 12월 09일 배당 2025년 04월 07일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 312,320,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 3건 |
2025타경51146 핵심 질문
case questions- 2025타경51146 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강동구 아리수로 66 (암사동, 목화가든빌라) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51146의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 312,320,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 둔촌동 | 단독 | 34.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 성내동 | 다세대 | 39.71㎡ | 보증금 28,900만원 / 월세 38만원 |
| 2026-11-06 | 성내동 | 다세대 | 14.58㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 길동 | 다세대 | 16.29㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-06 | 암사동 | 다세대 | 30.62㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 암사동 | 다세대 | 29.89㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 천호동 | 단독 | 67.34㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 성내동 | 단독 | 38.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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