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[상가 법원경매] 경상북도 포항시 북구 삼흥로 77-18 (장성동) · 2025타경4138
진행중경상북도 포항시 북구 삼흥로 77-18 (장성동)
2025타경4138 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 삼흥로 77-18 (장성동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4138 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 430,958,000원 |
| 최저입찰가 | 211,169,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4138 경상북도 포항시 북구 삼흥로 77-18 (장성동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 211,169,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가211,169,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상북도 포항시 북구 삼흥로 77-18 (장성동) | 305.2㎡ | 27㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1- 일부 접도구역 저촉함. 저촉 감안평가.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 09월 14일 | 1차 | 430,958,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 2차 | 301,670,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 3차 | 211,169,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 430,958,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 27㎡ · 305.2㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 기타지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 기호 1) : 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 "장량초등학교" 남서측 약 250m지점에 위치하며, 주위는 중,소규모의 아파트단지와 단독주택, 근린생활시설, 자연림으로 형성된 지역임 기호 4) : 본건은 경상북도 포항시 북구 청하면 청진리 "청진항" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 칠포-월포간 해안도로 인근지역으로 취락 및 근린생활시설, 농경지, 자연림 등으로 형성된 지역이며, 동측으로 확장공사 중인 도로와 인접함. 기호 1) : 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 편리한 편임. 기호 4) : 차량접근 가능하나 다소 불편하며, 대중교통사정 편리한 편임. 기호 1) : 가장형으로 남동향 경사지대에 계단식으로 조성된 평탄한 근린생활시설부지임. 기호 4) : 부정형으로 북측 인접지보다는 다소 높으며, 남측 인접 임야보다는 저지인 2단으로 조성된 전 등으로서, 지상에는 블루벨리, 보리수 등의 제시외 수목 및 제시외 건물, 비닐하우스의 골조가 소재함. 기호 |
| 평가 근거 | 기호 1) : 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 "장량초등학교" 남서측 약 250m지점에 위치하며, 주위는 중,소규모의 아파트단지와 단독주택, 근린생활시설, 자연림으로 형성된 지역임 기호 4) : 본건은 경상북도 포항시 북구 청하면 청진리 "청진항" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 칠포-월포간 해안도로 인근지역으로 취락 및 근린생활시설, 농경지, 자연림 등으로 형성된 지역이며, 동측으로 확장공사 중인 도로와 인접함. 기호 1) : 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 편리한 편임. 기호 4) : 차량접근 가능하나 다소 불편하며, 대중교통사정 편리한 편임. 기호 1) : 가장형으로 남동향 경사지대에 계단식으로 조성된 평탄한 근린생활시설부지임. 기호 4) : 부정형으로 북측 인접지보다는 다소 높으며, 남측 인접 임야보다는 저지인 2단으로 조성된 전 등으로서, 지상에는 블루벨리, 보리수 등의 제시외 수목 및 제시외 건물, 비닐하우스의 골조가 소재함. 기호 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 경량철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 제3종일반주거지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
2025타경4138 핵심 질문
case questions- 2025타경4138 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 북구 삼흥로 77-18 (장성동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4138의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 211,169,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 두호동 | - | 18.90㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-11-03 | 환호동 | - | 494.91㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-10-29 | 양덕동 | - | 944.30㎡ | 매매 200,000만원 |
| 2026-10-27 | 양덕동 | - | 142.06㎡ | 매매 27,500만원 |
| 2026-10-27 | 환호동 | - | 22.92㎡ | 매매 2,800만원 |
| 2026-10-23 | 창포동 | - | 1,801.41㎡ | 매매 350,000만원 |
| 2026-10-20 | 죽도동 | - | 234.30㎡ | 매매 76,000만원 |
| 2026-10-13 | 용흥동 | - | 5.00㎡ | 매매 800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.