물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1261 에이치케이팰리스 · 2025타경12882
매각서울특별시 성북구 하월곡동 90-1261 에이치케이팰리스
2025타경12882 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1261 에이치케이팰리스 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12882 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 364,000,000원 |
| 최저입찰가 | 232,960,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 5층501호전부 점유 · 보증금 합계 3억4,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12882 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1261 에이치케이팰리스 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 232,960,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가232,960,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1261 에이치케이팰리스 | 446㎡ | 65.59㎡ |
에이치케이팰리스 5층 501호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 24일 | 1차 | 364,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 2차 | 291,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 3차 | 232,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 4차 | 186,368,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 364,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 65.59㎡ · 446㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 「서울숭곡초등학교」 남측 인근에 위치하며, 인근은 다세대·연립주택 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 남서측 근거리에 지하철역(4호선: 길음역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임. 본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상10층 지하1층건 내 제5층 제501호로서 (사용승인일: 2017.09.22) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임. 오피스텔(방3, 욕실, 주방, 거실, 보일러실, 현관 등)으로 이용중임. 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음. 일단지 기준시 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로 개설되어 있음. 도시지역,준주거지역,도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 「서울숭곡초등학교」 남측 인근에 위치하며, 인근은 다세대·연립주택 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 남서측 근거리에 지하철역(4호선: 길음역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임. 본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상10층 지하1층건 내 제5층 제501호로서 (사용승인일: 2017.09.22) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임. 오피스텔(방3, 욕실, 주방, 거실, 보일러실, 현관 등)으로 이용중임. 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음. 일단지 기준시 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로 개설되어 있음. 도시지역,준주거지역,도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 10층
단지
- 건물명
- HK팰리스
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 성북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 5층501호전부 | 전입·등록 2022년 04월 08일 확정 2022년 02월 15일 배당 2025년 07월 28일 | 보증금 340,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 02월 08일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 01일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 05월 28일 | 임차권설정 김OO | 340,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 09일 | 강제경매 김OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 232,960,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 3건 |
2025타경12882 핵심 질문
case questions- 2025타경12882 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1261 에이치케이팰리스 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12882의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 232,960,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 석관동 | - | 232.61㎡ | 매매 145,000만원 |
| 2026-10-30 | 길음동 | - | 13.22㎡ | 매매 57,000만원 |
| 2026-10-27 | 삼선동4가 | - | 17.72㎡ | 보증금 23,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-27 | 삼선동4가 | - | 17.72㎡ | 보증금 21,300만원 / 월세 17만원 |
| 2026-10-24 | 석관동 | - | 150.08㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-10-24 | 삼선동4가 | - | 17.72㎡ | 보증금 21,120만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-24 | 하월곡동 | - | 65.59㎡ | 매매 33,750만원 |
| 2026-10-23 | 삼선동4가 | - | 17.72㎡ | 보증금 23,000만원 / 월세 10만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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