물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 제물포구 참외전로35번길 5 (송월동1가, 건우빌라) · 2025타경512798
취하인천광역시 제물포구 참외전로35번길 5 (송월동1가, 건우빌라)
2025타경512798 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 02일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 제물포구 참외전로35번길 5 (송월동1가, 건우빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경512798 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 93,000,000원 |
| 최저입찰가 | 65,100,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 1억8,000만원 |
| 담당계 | 경매17계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경512798 인천광역시 제물포구 참외전로35번길 5 (송월동1가, 건우빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 65,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가65,100,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 제물포구 참외전로35번길 5 (송월동1가, 건우빌라) | 112.4㎡ | 38.19㎡ |
건우빌라 2층201호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 93,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 65,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 3차 | 45,570,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 93,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 38.19㎡ · 112.4㎡ |
| 건물 | 철근콩크리트조 · 스라브지붕 · 제2층 / 총 4층 · 심선미/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인:심선미)/있음/보증금9,223,372 |
| 사용승인 | 1998년 01월 14일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 중구 전동 '인천송월초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 인천역이 소재하는 바 대중교통 사정은 양호함. 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 / 지상4층 건 내 제2층 제201호로서, 사용승인일은 1998.01.14.임. 외벽 : 드라이비트마감 등임. 창호 : 하이샷시창호임. 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음. 대체로 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 북측 및 동측으로 접한 노폭 약 6M, 4M의 포장도로를 이용하여 출입함. 송월동1가 4-47 : 제2종일반주거지역 , 도로(접합), 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(200 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 중구 전동 '인천송월초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 인천역이 소재하는 바 대중교통 사정은 양호함. 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 / 지상4층 건 내 제2층 제201호로서, 사용승인일은 1998.01.14.임. 외벽 : 드라이비트마감 등임. 창호 : 하이샷시창호임. 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음. 대체로 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 북측 및 동측으로 접한 노폭 약 6M, 4M의 포장도로를 이용하여 출입함. 송월동1가 4-47 : 제2종일반주거지역 , 도로(접합), 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(200 |
건축물
- 주용도
- 심선미/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인:심선미)/있음/보증금9,223,372
- 구조
- 철근콩크리트조 · 스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
- 사용승인
- 1998년 01월 14일
단지
- 건물명
- 건우빌라
- 동
- 1동
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 중구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인:심OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 09월 15일 확정 2022년 08월 29일 배당 2025년 12월 01일 | 보증금 90,000,000원 | 보증기관/양수 |
| 심OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 09월 15일 확정 2022년 08월 29일 배당 2024년 08월 30일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매17계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 65,100,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 5건 |
2025타경512798 핵심 질문
case questions- 2025타경512798 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 제물포구 참외전로35번길 5 (송월동1가, 건우빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경512798의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 65,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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