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[아파트 법원경매] 충청남도 서산시 음암면 서령로 325-23 (한성스위트빌) · 2024타경60860
매각충청남도 서산시 음암면 서령로 325-23 (한성스위트빌)
2024타경60860 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 서산시 음암면 서령로 325-23 (한성스위트빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경60860 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 85,000,000원 |
| 최저입찰가 | 41,650,000원 |
| 입찰기일 | 51,100,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 건물전부 점유 · 보증금 합계 6,800만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경60860 충청남도 서산시 음암면 서령로 325-23 (한성스위트빌) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 51,100,000원, 최저매각가격은 41,650,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가41,650,000원
입찰일51,100,000원
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청남도 서산시 음암면 서령로 325-23 (한성스위트빌) | 37937㎡ | 51.51㎡ |
한성스위트빌 106동 15층1507호
매각 범위 유의 · - 주택도시보증공사(양도전:임차인 한OO)로부터 2026.06.24.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 05일 | 1차 | 85,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 16일 | 2차 | 59,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 3차 | 41,650,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 4차 | 29,155,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 5차 | 20,408,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 6차 | 14,285,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 7차 | 9,999,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 8차 | 6,999,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 21일 | 9차 | 85,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 10차 | 59,500,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 85,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 51.51㎡ · 37937㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 기타지붕 · 제15층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 충청남도 서산시 음암면 부산리 소재 "한성스위트빌" 단지 내에 위치하며 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 제15층 건물 중 제15층 제1507호로서, (사용승인일 : 2001.11.01) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지, 타일 마감 등. 창 호 : 샤시 창호임. 대상물건 일련번호(1)은 공동주택(아파트)로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수시설, 소화전설비 등이 되어 있음. 대상물건의 부지는 부정형 완경사의 토지로서 현황 "건부지(아파트)"임. 대상물건의 부지는 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 대상물건의 부지(1)은 계획관리지역, 도시지역, 보전녹지지역(2021-05-25), 자연녹지지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(2020-01-23), 소로1류(폭 10m-12m)(20 |
| 평가 근거 | 대상물건은 충청남도 서산시 음암면 부산리 소재 "한성스위트빌" 단지 내에 위치하며 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 제15층 건물 중 제15층 제1507호로서, (사용승인일 : 2001.11.01) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지, 타일 마감 등. 창 호 : 샤시 창호임. 대상물건 일련번호(1)은 공동주택(아파트)로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수시설, 소화전설비 등이 되어 있음. 대상물건의 부지는 부정형 완경사의 토지로서 현황 "건부지(아파트)"임. 대상물건의 부지는 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 대상물건의 부지(1)은 계획관리지역, 도시지역, 보전녹지지역(2021-05-25), 자연녹지지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(2020-01-23), 소로1류(폭 10m-12m)(20 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 기타지붕
- 층수
- 제15층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 한성스위트빌
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 공익용산지, 준보전산지
- 시도
- 충남
- 시군구
- 서산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 건물전부 | 전입·등록 2021년 02월 09일 확정 2021년 01월 19일 배당 2024년 11월 20일 | 보증금 68,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 12월 24일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 26일 | 임차권설정 한OO | 65,000,000원 | 인수 |
| 2023년 11월 10일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 11월 22일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 09일 | 압류 중OO | 소멸 |
2024타경60860 핵심 질문
case questions- 2024타경60860 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 서산시 음암면 서령로 325-23 (한성스위트빌) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경60860의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 41,650,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-10 | 읍내동 | - | 84.85㎡ | 매매 32,500만원 |
| 2026-11-10 | 예천동 | - | 66.01㎡ | 매매 32,000만원 |
| 2026-11-10 | 대산읍 대산리 | - | 84.96㎡ | 매매 25,500만원 |
| 2026-11-09 | 성연면 왕정리 | - | 84.98㎡ | 매매 23,000만원 |
| 2026-11-09 | 예천동 | - | 84.98㎡ | 매매 45,800만원 |
| 2026-11-08 | 읍내동 | - | 84.94㎡ | 매매 23,000만원 |
| 2026-11-08 | 성연면 왕정리 | - | 84.98㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-11-07 | 동문동 | - | 70.27㎡ | 매매 11,100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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