물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 전라남도 무안군 청계면 도림길 56-1 · 2025타경51153
진행중전라남도 무안군 청계면 도림길 56-1
2025타경51153 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 28건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 04일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 무안군 청계면 도림길 56-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51153 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 1,111,900,020원 |
| 최저입찰가 | 622,664,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 11건 · 점유부분 11곳 · 보증금 합계 2억6,500만원 |
| 담당계 | 2계 |
| 매각장소 | 경매법정(101호법정) |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51153 전라남도 무안군 청계면 도림길 56-1 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 622,664,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가622,664,000원
입찰일미공고
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 28건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 11 · 등기 28 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 전라남도 무안군 청계면 도림길 56-1 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 옥상에 소재하는 제시외 태양광발전시설, 수목 매각 제외
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 26일 | 1차 | 1,111,900,020원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 2차 | 778,330,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 3차 | 622,664,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,111,900,020원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 도시계획구역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 무안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 나OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2021년 01월 06일 확정 2020년 11월 23일 배당 2025년 06월 16일 | 보증금 49,000,000원 | |
| 고OO 임차인 | 306호전부 | 전입·등록 2021년 01월 25일 확정 2021년 01월 25일 | 보증금 60,000,000원 | |
| 오OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2021년 04월 08일 | 보증금 20,000,000원 차임 200,000원 | |
| 이OO 임차인 | 505호(203호로전입) | 전입·등록 2022년 01월 14일 확정 2022년 01월 14일 배당 2025년 06월 10일 | 보증금 65,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 205호전부 | 전입·등록 2022년 12월 21일 | 보증금 1,000,000원 | |
| 장OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2022년 12월 28일 | ||
| 황OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2023년 01월 04일 | ||
| 한OO 임차인 | 506호 | 전입·등록 2023년 02월 14일 확정 2023년 02월 01일 배당 2025년 09월 08일 | 보증금 70,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2023년 02월 22일 | ||
| 주OO 임차인 | 507호 | 전입·등록 2024년 03월 18일 | ||
| 관련물건번호 ( 1 건) 임차인 | 2 유찰 | 보증금 12원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 03월 25일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2014년 06월 03일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2014년 06월 10일 | 소유권보존 임OO외1 | 201,406,101,112원 | 강지혁 임OO 각 1/2 |
| 2014년 06월 10일 | 근저당권설정 (주)지원파이낸셜대부 | 468,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:무안남부신협 |
| 2014년 06월 10일 | 근저당권설정 (주)지원파이낸셜대부 | 468,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:무안남부신협 |
| 2014년 06월 10일 | 근저당권 (OOOOOOOOOO | 468,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 06일 | 주택임차권 고OO | 60,000,000원 | 범위:3층 306호 2025카임5019 전입:2021.01.25 확정:2021.01.25 |
| 2025년 03월 06일 | 주택임차권 고OO | 60,000,000원 | 범위:3층 306호 2025카임5019 전입:2021.01.25 확정:2021.01.25 |
| 2025년 03월 17일 | 가압류 (주)우리카드 | 29,481,287원 | 2025카단8 |
| 2025년 03월 17일 | 가압류 (주)우리카드 | 29,481,287원 | 2025카단8 |
| 2025년 03월 17일 | 가압류 (OOOOOOO | 29,481,287원 | 소멸 |
| 2025년 04월 18일 | 가압류 우리금융캐피탈(주) | 64,091,880원 | 2025카단10467 |
| 2025년 04월 18일 | 가압류 우리금융캐피탈(주) | 64,091,880원 | 2025카단10467 |
| 2025년 04월 18일 | 가압류 우OO | 64,091,880원 | 소멸 |
| 2025년 04월 24일 | 2번임은정지분압류 목포세무서장 | 2,025,042,452원 | |
| 2025년 05월 27일 | 주택임차권 김OO | 1,000,000원 | 범위:2층 205호 2025카임5057 전입:2022.12.21 확정: |
| 2025년 05월 27일 | 주택임차권 김OO | 1,000,000원 | 범위:2층 205호 2025카임5057 전입:2022.12.21 확정: |
| 2025년 06월 05일 | 임의경매 무OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 05일 | 임의경매 (주)지원파이낸셜대부 | 356,940,000원 | 2025타경51153 |
| 2025년 06월 05일 | 임의경매 (주)지원파이낸셜대부 | 356,940,000원 | 2025타경51153 |
| 2025년 07월 07일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 58,000,000원 | 범위:4층 502호 2025카임5076 전입:2022.12.28 확정:2022.12.15 |
| 2025년 07월 07일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 58,000,000원 | 범위:4층 502호 2025카임5076 전입:2022.12.28 확정:2022.12.15 |
| 2025년 08월 19일 | 주택임차권 나OO | 29,000,000원 | 범위:2층 201호, 보:4900만원 중 반환받지 못한 임차보증금 2025카임120 전입: |
| 2025년 08월 19일 | 주택임차권 나OO | 29,000,000원 | 범위:2층 201호, 보:4900만원 중 반환받지 못한 임차보증금 2025카임120 전입: |
| 2025년 09월 05일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 79,000,000원 | 범위:2층 205호 2025카임5156 전입: 확정:2022.12.15 |
| 2025년 09월 05일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 79,000,000원 | 범위:2층 205호 2025카임5156 전입: 확정:2022.12.15 |
| 2025년 09월 05일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 75,000,000원 | 범위:3층 303호 2025카임5157 전입: 확정:2022.12.15 |
| 2025년 09월 05일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 75,000,000원 | 범위:3층 303호 2025카임5157 전입: 확정:2022.12.15 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 목포지원 · 2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 622,664,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 2건 |
2025타경51153 핵심 질문
case questions- 2025타경51153 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 무안군 청계면 도림길 56-1 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51153의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 622,664,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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