물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 전라남도 나주시 송월1길 17 (송월동) · 2025타경6842
매각전라남도 나주시 송월1길 17 (송월동)
2025타경6842 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 나주시 송월1길 17 (송월동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경6842 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,815,056,000원 |
| 최저입찰가 | 1,270,539,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 19건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1,000만원 · 대항력 없음 9건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경6842 전라남도 나주시 송월1길 17 (송월동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,270,539,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,270,539,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 19 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전라남도 나주시 송월1길 17 (송월동) | 914.40㎡(276.61평) | 320㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 1,815,056,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 1,270,539,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 3차 | 1,016,431,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 27일 | 4차 | 1,016,431,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 5차 | 813,145,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,815,056,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 320㎡ · 914.40㎡(276.61평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 · 사무소 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 나주시 송월동 소재 “나주시청” 동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 상가 및 상업나지 등이 소재하는 미성숙 상가지대로서, 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 수단 이용은 보통임. 세장형 평지로서, 상업용 건부지임. 본건 서측으로 왕복 8차선 및 동측으로 왕복 3차선의 아스팔트에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 역사문화환경보존지역(2008-12-31)(역사문화환경 보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지역개발사업구역(2021-09-06)<지역개발 및 지원에 관한 법 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 나주시 송월동 소재 “나주시청” 동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 상가 및 상업나지 등이 소재하는 미성숙 상가지대로서, 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 수단 이용은 보통임. 세장형 평지로서, 상업용 건부지임. 본건 서측으로 왕복 8차선 및 동측으로 왕복 3차선의 아스팔트에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 역사문화환경보존지역(2008-12-31)(역사문화환경 보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지역개발사업구역(2021-09-06)<지역개발 및 지원에 관한 법 |
건축물
- 주용도
- 사무소
- 구조
- 일반철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 배수구역, 도시개발구역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 나주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 전입·등록 2020년 05월 08일 | 보증금 5,000,000원 차임 200,000원 | ||
| 유한회사 학산개발,박OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 05월 14일 | ||
| 춘택 농업회사법인 주식회사,박OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 05월 14일 | ||
| 이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 06월 26일 | ||
| 박OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 05월 11일 | ||
| 나OO 임차인 | 103호 | 전입·등록 2021년 06월 16일 | 보증금 5,000,000원 차임 200,000원 | |
| 주식회사가온로지스,박OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 06월 28일 | ||
| 유한회사 더베스트디앤씨,강OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 11월 22일 | ||
| 유한회사 학산태양광3호,안OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 08월 22일 | ||
| 유한회사 학산태양광2호,김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 08월 22일 | ||
| 유한회사 학산태양광7호,강OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 08월 22일 | ||
| 유한회사 학산태양광8호,이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 08월 26일 | ||
| 유한회사 학산태양광4호,정OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 08월 26일 | ||
| 유한회사 학산태양광6호,박OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 08월 26일 | ||
| 유한회사 학산태양광9호,박OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 08월 26일 | ||
| 유한회사 학산태양광1호,박OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 08월 26일 | ||
| 유한회사 학산태양광5호,박OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 08월 26일 | ||
| 유한회사 학산태양광10호,황OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 08월 26일 | ||
| 유한회사 학산태양광11호,최OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 08월 27일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 12월 27일 | 소유권 전OO | 소멸 | |
| 2016년 12월 27일 | 근저당권 나OO | 1,612,000,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 12월 27일 | 지상권 나OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 16일 | 근저당권 김OO | 400,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 11월 17일 | 압류 나OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 05일 | 임의경매 나OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,270,539,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 4건 |
2025타경6842 핵심 질문
case questions- 2025타경6842 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 나주시 송월1길 17 (송월동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경6842의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,270,539,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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