물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 함안군 군북면 함안산단2길 49-30 · 2025타경20749
매각경상남도 함안군 군북면 함안산단2길 49-30
2025타경20749 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 19건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 09일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 함안군 군북면 함안산단2길 49-30 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20749 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 6,738,885,310원 |
| 최저입찰가 | 6,738,885,310원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 471,722,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 공장 / 본건 전부 점유 · 보증금 합계 3,934만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 마산지원법정제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20749 경상남도 함안군 군북면 함안산단2길 49-30 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 6,738,885,310원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가6,738,885,310원
입찰일미공고
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 19건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 4 · 등기 19 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 함안군 군북면 함안산단2길 49-30 | 9,905.30㎡(2,996.35평) | 4,836.59㎡(1,463.07평) |
매각 범위 유의 · 일괄매각[공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(2-1~2-3) 및 제시외건물(1-1~1-4), 제시외수목(1-5) 매각 포함]. 본건 지상의 컨테이너(감정평가서상 제시외물건 ㉤)는 매각 제외함. 목록1은 공업용 건부지, 목록2,3은 공장 등으로 이용 중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 26일 | 1차 | 6,738,885,310원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 2차 | 4,717,220,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 4,717,220,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 6,738,885,310원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 4,836.59㎡(1,463.07평) · 9,905.30㎡(2,996.35평) |
건축물
- 주용도
- 기타
단지
- 건물명
- 주식회사성은하이텍
행정·교통
- 용도지역
- 공공시설구역, 산업시설구역, 일반공업지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 함안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 브릿지워터 함안지사(대표자:정OO) 임차인 | 공장 / 미상(별지 점유관계조사서 본건2의 기타란 참조) | 전입·등록 2024년 12월 17일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,100,000원 | |
| 주OO 임차인 | 미상(별지 점유관계조사서본건2의 기타란 참조) | 전입·등록 2024년 12월 17일 | 보증금 2,000원 | |
| 주식회사 케이디씨(대표자:엄OO) 임차인 | 공장 / 미상(별지 점유관계조사서 본건2의 기타란 참조) | 전입·등록 2025년 02월 18일 확정 2025년 02월 24일 | 보증금 19,338,000원 차임 10,000,000원 | |
| 맹OO(근로자 대표자) 임차인 | 공장 / 본건 전부 | 보증금 2원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 02월 22일 | 소유권 중OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 22일 | 근저당권 중OO | 6,000,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 08일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,100,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 11일 | 근저당권 국 | 160,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 24일 | 근저당권 (OOOO | 576,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 20일 | 압류 함OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 10일 | 가압류 (OOOOOO | 173,385,498원 | 소멸 |
| 2025년 03월 14일 | 가압류 차OO | 37,465,538원 | 소멸 |
| 2025년 03월 19일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 20일 | 가압류 한OO | 900,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 28일 | 가압류 공OO | 10,960,510원 | 소멸 |
| 2025년 04월 01일 | 가압류 페OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 14일 | 가압류 서OO | 296,215,250원 | 소멸 |
| 2025년 05월 01일 | 가압류 서OO | 599,766,601원 | 소멸 |
| 2025년 05월 16일 | 가압류 서OO | 736,851,737원 | 소멸 |
| 2025년 07월 21일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 31일 | 가압류 맹OO | 661,472,077원 | 소멸 |
| 2025년 08월 13일 | 가압류 우OO | 6,070,876원 | 소멸 |
| 2026년 02월 23일 | 압류 국 | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 6,738,885,310원 |
| 연결 자료 | 사진 33장 · 문서 3건 |
2025타경20749 핵심 질문
case questions- 2025타경20749 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 함안군 군북면 함안산단2길 49-30 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20749의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,738,885,310원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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