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[아파트 법원경매] 강원특별자치도 원주시 태장동 2731 이편한세상원주태장 · 2023타경1694
매각허가결정강원특별자치도 원주시 태장동 2731 이편한세상원주태장
2023타경1694 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 16회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 태장동 2731 이편한세상원주태장 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경1694 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 224,000,000원 |
| 최저입찰가 | 6,327,000원 |
| 입찰기일 | 6,330,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 2층201호전부 점유 · 보증금 합계 1억9,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매 101호 법정 |
| 경매법원 | 원주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경1694 강원특별자치도 원주시 태장동 2731 이편한세상원주태장 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 6,330,000원, 최저매각가격은 6,327,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가6,327,000원
입찰일6,330,000원
법원원주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 16회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 강원특별자치도 원주시 현충로232번길 42, 107동 2층201호 (태장동,이편한세상원주태장) | 74.36㎡ | 59.96㎡ |
이편한세상원주태장 107동 2층201호
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2022.08.22. 확정일자 2022.07.25.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액은 매수인이 인수함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 08월 12일 | 1차 | 224,000,000원 | 유찰 |
| 2024년 09월 23일 | 2차 | 156,800,000원 | 유찰 |
| 2024년 10월 21일 | 3차 | 109,760,000원 | 유찰 |
| 2024년 11월 25일 | 4차 | 76,832,000원 | 유찰 |
| 2025년 01월 06일 | 5차 | 53,782,000원 | 유찰 |
| 2025년 02월 10일 | 6차 | 37,647,000원 | 유찰 |
| 2025년 03월 17일 | 7차 | 26,353,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 224,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.96㎡ · 29461.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 25층 · 권미선/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2018년 12월 24일 |
| 평가 요약 | 본건은 강원도 원주시 태장동 소재 "태장초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성된 미개발주거지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물내 2층 201호로서 외벽: 몰탈위 페인팅, 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 내장타일 붙임 등 창호: 샷시창호임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등 되어있음. 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 본건 단지 북동측으로 중로가 소재하며, 서측으로 세로에 접함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(태장 이편한세상1차), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 |
| 평가 근거 | 본건은 강원도 원주시 태장동 소재 "태장초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성된 미개발주거지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물내 2층 201호로서 외벽: 몰탈위 페인팅, 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 내장타일 붙임 등 창호: 샷시창호임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등 되어있음. 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 본건 단지 북동측으로 중로가 소재하며, 서측으로 세로에 접함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(태장 이편한세상1차), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 |
건축물
- 주용도
- 권미선/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 25층
- 사용승인
- 2018년 12월 24일
행정·교통
- 시도
- 강원
- 시군구
- 원주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 권OO 임차인 | 2층201호전부 | 전입·등록 2022년 08월 22일 확정 2022년 07월 25일 | 보증금 190,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 04월 03일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 23,296,254원 | 소멸기준 |
| 2023년 07월 27일 | 강제경매 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 소유권 이OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 원주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 6,330,000원 · 6,327,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 4건 |
2023타경1694 핵심 질문
case questions- 2023타경1694 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 원주시 태장동 2731 이편한세상원주태장 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 원주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경1694의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 04월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,327,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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