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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 고양시 일산서구 덕산로 271-3 (덕이동, 화이트캐슬) · 2025타경64857
매각경기도 고양시 일산서구 덕산로 271-3 (덕이동, 화이트캐슬)
2025타경64857 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 덕산로 271-3 (덕이동, 화이트캐슬) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경64857 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 180,000,000원 |
| 최저입찰가 | 126,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 402호 점유 · 보증금 합계 2억4,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경64857 경기도 고양시 일산서구 덕산로 271-3 (덕이동, 화이트캐슬) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 126,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가126,000,000원
입찰일미공고
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 고양시 일산서구 덕산로 271-3 (덕이동, 화이트캐슬) | 1008㎡ | 52.94㎡ |
화이트캐슬 101동 4층402호
매각 범위 유의 · 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 정이지)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.12.12.자 인수조건변경확약서를 제출함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 22일 | 1차 | 180,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 2차 | 126,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 3차 | 88,200,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 180,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 52.94㎡ · 1008㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 '고양예술고등학교' 서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모아파트단지, 다세대주택, 소규모공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 공동주택지대로 제반 주위환경은 보통 시 됩니다. 본건 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통사정은 보통입니다. 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 4층 402호로 건물의 개황은 다음과 같습니다. 외벽: 드라이비트 마감, 일부 파벽돌붙임, 내벽: 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 창호: 하이샷시 창호. 본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 내부는 방(3), 욕실(2), 거실, 주방 겸 식당, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 본건은 급ㆍ배수설비, 위생설비, 도시가스 난방설비, 화재경보기, 옥외주차장 등이 구비되어 있습니다. 본건 토지는 사다리형의 평지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다. 본건은 남동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접하고 있습니다. 계획관리지역, 성장관리계획 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 '고양예술고등학교' 서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모아파트단지, 다세대주택, 소규모공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 공동주택지대로 제반 주위환경은 보통 시 됩니다. 본건 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통사정은 보통입니다. 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 4층 402호로 건물의 개황은 다음과 같습니다. 외벽: 드라이비트 마감, 일부 파벽돌붙임, 내벽: 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 창호: 하이샷시 창호. 본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 내부는 방(3), 욕실(2), 거실, 주방 겸 식당, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 본건은 급ㆍ배수설비, 위생설비, 도시가스 난방설비, 화재경보기, 옥외주차장 등이 구비되어 있습니다. 본건 토지는 사다리형의 평지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다. 본건은 남동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접하고 있습니다. 계획관리지역, 성장관리계획 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 화이트캐슬
- 동
- 101동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2022년 09월 28일 확정 2022년 07월 15일 배당 2026년 02월 12일 | 보증금 245,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 11월 02일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 10일 | 근저당권 오OO | 10,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 10월 11일 | 임차권설정 정OO | 245,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 06일 | 가압류 희OO | 11,500,024원 | 소멸 |
| 2025년 11월 26일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 126,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 8건 |
2025타경64857 핵심 질문
case questions- 2025타경64857 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 일산서구 덕산로 271-3 (덕이동, 화이트캐슬) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경64857의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 126,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 덕이동 | 다세대 | 44.79㎡ | 보증금 10,900만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-05 | 구산동 | 단독 | 66.00㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-05 | 대화동 | 단독 | 50.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-04 | 대화동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 31만원 |
| 2026-11-03 | 일산동 | 다가구 | 18.50㎡ | 보증금 100만원 / 월세 27만원 |
| 2026-11-03 | 일산동 | 다세대 | 36.53㎡ | 보증금 6,200만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-03 | 대화동 | 연립 | 59.88㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-03 | 가좌동 | 다세대 | 48.61㎡ | 보증금 578만원 / 월세 39만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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