물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 전라남도 나주시 빛가람동 190-1 토담휴로스2차주1동 · 2024타경80133
취하전라남도 나주시 빛가람동 190-1 토담휴로스2차주1동
2024타경80133 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 9%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 나주시 빛가람동 190-1 토담휴로스2차주1동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경80133 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 104,000,000원 |
| 최저입찰가 | 9,772,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 건물의전부 점유 · 보증금 합계 9,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경80133 전라남도 나주시 빛가람동 190-1 토담휴로스2차주1동 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 9,772,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가9,772,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 9%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유90% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전라남도 나주시 빛가람동 190-1 토담휴로스2차주1동 | 1725.6㎡ | 44.7㎡ |
토담휴로스2차주1동 3층319호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 104,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 44.7㎡ · 1725.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한전KDN 본사" 동측 인근에 위치하는 ‘토담휴로스2차 주1동’ 제3층 제319호(전유면적: 44.7㎡)로서, 주위는 각종 공공기관, 상업 및 업무용 부동산 등이 혼재하는 상업지대임. 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 1(가)-철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 - 지상8층 건 중 제3층 일부(제319호)로서, 2014년 07월 29일 사용승인되었으며, 외벽: 인조석재 붙임, 강화유리, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 창호: 새시창호 등임. 1(가)-오피스텔임. 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 스프링클러, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 정방형의 토지로서, 상가 및 오피스텔 건부지임. 북측으로 왕복4차선 포장도로, 남측 및 서측으로 각각 주차공간을 포함한 왕복2차선 포장도로에 접함 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한전KDN 본사" 동측 인근에 위치하는 ‘토담휴로스2차 주1동’ 제3층 제319호(전유면적: 44.7㎡)로서, 주위는 각종 공공기관, 상업 및 업무용 부동산 등이 혼재하는 상업지대임. 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 1(가)-철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 - 지상8층 건 중 제3층 일부(제319호)로서, 2014년 07월 29일 사용승인되었으며, 외벽: 인조석재 붙임, 강화유리, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 창호: 새시창호 등임. 1(가)-오피스텔임. 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 스프링클러, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 정방형의 토지로서, 상가 및 오피스텔 건부지임. 북측으로 왕복4차선 포장도로, 남측 및 서측으로 각각 주차공간을 포함한 왕복2차선 포장도로에 접함 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 8층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 나주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 건물의전부 | 전입·등록 2018년 11월 16일 확정 2018년 11월 13일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 08월 24일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 10일 | 근저당권 농OO | 307,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 03월 31일 | 가압류 (OOOOOOO | 330,521,623원 | 소멸 |
| 2023년 04월 03일 | 가압류 중OO | 207,455,048원 | 소멸 |
| 2023년 04월 24일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 51,202,289원 | 소멸 |
| 2023년 06월 09일 | 임차권설정 임OO | 90,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 09일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 04월 05일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 09월 10일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 9,772,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 5건 |
2024타경80133 핵심 질문
case questions- 2024타경80133 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 나주시 빛가람동 190-1 토담휴로스2차주1동 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경80133의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 01월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 9,772,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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