물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 · 2025타경1816
진행중광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물
2025타경1816 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 9건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 10일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1816 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 301,000,000원 |
| 최저입찰가 | 210,700,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 9건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 10123억7,367만원 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1816 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 210,700,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가210,700,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 9건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 9 · 등기 0 · 문서 31
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 | 2766.7㎡ | 73.84㎡ |
로머스파크주건축물 5층504호
매각 범위 유의 · 오피스텔임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 09월 29일 | 4차 | 168,560,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 4차 | 170,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 4차 | 172,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 4차 | 179,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 4차 | 179,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 4차 | 181,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 5차 | 134,848,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 10일 | 5차 | 136,640,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 10일 | 5차 | 137,984,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 10일 | 5차 | 143,360,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 10일 | 5차 | 143,808,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 10일 | 5차 | 145,152,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 301,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 73.84㎡ · 2766.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제5층 / 총 25층 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 동구 금남로4가 소재 '금남로4가역 1번출구' 서측 인근에 위치한 부동산(구분건물)인 로머스파크주건축물 5층 504호 외 9개호로서 주변은 업무시설, 상업시설이 주를 이루는 노선상가지대로서 주위환경 대체로 보통시됩니다. 본건 집합건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 지하철역이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층, 지상 25층 건물 내 5층 104호 외 9개호로서 ·외벽 : 치장석, 몰탈위 페인팅 등, ·내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위 페인팅 등, ·창호 : 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 본건은 오피스텔로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 지하주차장, 주차타워 등을 갖추고 있습니다. 3필지 일단의 부정형 토지로 업무시설 부지입니다. 본건 단지는 북동측으로 왕복6차선 아스콘 포장도로에 접합니 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 동구 금남로4가 소재 '금남로4가역 1번출구' 서측 인근에 위치한 부동산(구분건물)인 로머스파크주건축물 5층 504호 외 9개호로서 주변은 업무시설, 상업시설이 주를 이루는 노선상가지대로서 주위환경 대체로 보통시됩니다. 본건 집합건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 지하철역이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층, 지상 25층 건물 내 5층 104호 외 9개호로서 ·외벽 : 치장석, 몰탈위 페인팅 등, ·내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위 페인팅 등, ·창호 : 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 본건은 오피스텔로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 지하주차장, 주차타워 등을 갖추고 있습니다. 3필지 일단의 부정형 토지로 업무시설 부지입니다. 본건 단지는 북동측으로 왕복6차선 아스콘 포장도로에 접합니 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제5층 / 총 25층
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 케이컬쳐 주식회사,이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 09월 19일 | 보증금 10,000,000원 차임 300,000원 | |
| SIM SEONG MUK 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 12월 20일 | ||
| SOOO 임차인 | 전입·등록 2023년 12월 20일 | 대항력 없음 | ||
| 배OO 임차인 | 1204호 | 전입·등록 2024년 06월 10일 | 보증금 3,000,000원 | 대항력 없음 |
| 서OO 임차인 | 주거 / 1016호 | 보증금 3,000,000원 차임 1,100,000원 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 | 보증금 5,000,000원 차임 870,000원 | ||
| 심OO 임차인 | 주거 | 보증금 2,000,000원 차임 1,000,000원 | ||
| 관련물건번호 ( 10 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 9 유찰 10 유찰 | 보증금 1,012,345,678,910원 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 1203호 | 보증금 5,000,000원 차임 880,000원 |
법원자료
총 31건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 210,700,000원 |
| 연결 자료 | 사진 60장 · 문서 31건 |
2025타경1816 핵심 질문
case questions- 2025타경1816 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1816의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 210,700,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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