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[아파트 법원경매] 충청남도 아산시 신창면 온천대로 984 (코아루에듀파크아파트) · 2025타경12487
진행중충청남도 아산시 신창면 온천대로 984 (코아루에듀파크아파트)
2025타경12487 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 6건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 09일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 아산시 신창면 온천대로 984 (코아루에듀파크아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12487 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 181,000,000원 |
| 최저입찰가 | 181,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 105동 13층1301호 점유 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12487 충청남도 아산시 신창면 온천대로 984 (코아루에듀파크아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 181,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가181,000,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 6건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 6 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청남도 아산시 신창면 온천대로 984 (코아루에듀파크아파트) | 62395.9㎡ | 84.99㎡ |
아산코아루에듀파크아파트 105동 13층1301호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 181,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.99㎡ · 62395.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제13층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 아산시 신창면 남성리 840 소재 '신창중학교' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 중소규모공장, 자연림, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 본건 아파트 단지까지 차량 진출입 용이하고, 인근 도로(온촌대로)변에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 중 13층 1301호(건축물대장상 사용승인일 2009. 1. 30.)로서, - 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: PVC 이중창호임. 아파트 1세대(방3, 주방/식당, 거실, 욕실/화장실2, 현관, 발코니 등)로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 개별난방, 도시가스, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 북하향 경사지를 평탄 조성한 광평수의 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중임. - 아파트단지의 북측으로 폭 약 25m 정도의 대로 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 아산시 신창면 남성리 840 소재 '신창중학교' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 중소규모공장, 자연림, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 본건 아파트 단지까지 차량 진출입 용이하고, 인근 도로(온촌대로)변에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 중 13층 1301호(건축물대장상 사용승인일 2009. 1. 30.)로서, - 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: PVC 이중창호임. 아파트 1세대(방3, 주방/식당, 거실, 욕실/화장실2, 현관, 발코니 등)로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 개별난방, 도시가스, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 북하향 경사지를 평탄 조성한 광평수의 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중임. - 아파트단지의 북측으로 폭 약 25m 정도의 대로 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제13층 / 총 15층
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 아산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| TSOY DMITRIY SERGEEVICH 임차인 | 105동 13층1301호 | 전입·등록 2024년 04월 02일 | ||
| KIM ANDREY VLADISLAVOVICH 임차인 | 105동 13층1301호 | 전입·등록 2024년 04월 02일 | ||
| KIM IRINA EDUARDOVNA 임차인 | 105동 13층1301호 | 전입·등록 2024년 04월 02일 | ||
| KIM MIYA ANDREEVNA 임차인 | 105동 13층1301호 | 전입·등록 2024년 04월 02일 | ||
| KIM LARISA VLADIMIROVNA 임차인 | 105동 13층1301호 | 전입·등록 2024년 04월 02일 | ||
| 박OO 임차인 | 105동 13층1301호 | 전입·등록 2024년 12월 23일 |
2025타경12487 핵심 질문
case questions- 2025타경12487 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 아산시 신창면 온천대로 984 (코아루에듀파크아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12487의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 181,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 배방읍 공수리 | - | 59.99㎡ | 보증금 11,878만원 / 월세 16만원 |
| 2026-11-12 | 배방읍 공수리 | - | 59.99㎡ | 보증금 13,303만원 / 월세 18만원 |
| 2026-11-12 | 배방읍 공수리 | - | 104.11㎡ | 보증금 20,700만원 |
| 2026-11-12 | 배방읍 세교리 | - | 44.20㎡ | 보증금 5,796만원 / 월세 18만원 |
| 2026-11-12 | 탕정면 갈산리 | - | 84.91㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-12 | 배방읍 공수리 | - | 61.97㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-11-12 | 둔포면 석곡리 | - | 72.34㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-12 | 배방읍 공수리 | - | 59.98㎡ | 보증금 11,871만원 / 월세 17만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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