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[연립/다세대 법원경매] 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 43 (해비취3차) · 2024타경4574
진행중경상남도 사천시 사천읍 샘골길 43 (해비취3차)
2024타경4574 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 43 (해비취3차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4574 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 110,000,000원 |
| 최저입찰가 | 26,411,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 입찰보증금 | 7,700,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 17건 · 점유부분 14곳 · 보증금 합계 1억5,400만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경4574 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 43 (해비취3차) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 26,411,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가26,411,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 17 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 43 (해비취3차) | 999㎡ | 45.41㎡ |
해비취2차 2층201호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 01일 | 1차 | 110,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 77,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 53,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 4차 | 37,730,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 5차 | 26,411,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 110,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 45.41㎡ · 999㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 지상 5층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2015년 12월 28일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 사천시 사천읍 선인리 소재 '사천중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통정도임. 본건까지 중소형차량 출입이 가능하며, 인근에 시내노선 버스정류장이 소재하나 노선수, 운행횟수 등을 고려시 일반대중 교통사정은 보통정도임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건내 각 단위세대로서, 사용승인일: 2013.05.28. 외벽: 스톤코트마감 등 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감 등 창호: 새시창임. 공히 공동주택(연립주택)으로 이용중임. 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 자체지반 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 공동주택부지로 이용중임. 본건 남동측으로 폭 약 4~5m 내외의 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m ~12m)(소로1-19호선)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 사천시 사천읍 선인리 소재 '사천중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통정도임. 본건까지 중소형차량 출입이 가능하며, 인근에 시내노선 버스정류장이 소재하나 노선수, 운행횟수 등을 고려시 일반대중 교통사정은 보통정도임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건내 각 단위세대로서, 사용승인일: 2013.05.28. 외벽: 스톤코트마감 등 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감 등 창호: 새시창임. 공히 공동주택(연립주택)으로 이용중임. 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 자체지반 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 공동주택부지로 이용중임. 본건 남동측으로 폭 약 4~5m 내외의 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m ~12m)(소로1-19호선)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 지상 5층
- 사용승인
- 2015년 12월 28일
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 문화재보호구역기타
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 / 203호 | 전입·등록 2014년 09월 04일 | 보증금 20,000,000원 차임 300,000원 | |
| 안OO 임차인 | 주거 / 304호 | 전입·등록 2016년 05월 03일 | ||
| 임OO 임차인 | 주거 / 301호 | 전입·등록 2017년 07월 27일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 306호 | 전입·등록 2018년 04월 17일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 / 401호 | 전입·등록 2020년 08월 26일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 / 201호 | 전입·등록 2021년 10월 08일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 / 405호 | 전입·등록 2022년 06월 14일 | 보증금 30,000,000원 차임 200,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거 / 202호 | 전입·등록 2022년 06월 22일 | ||
| 강OO 임차인 | 주거 / 501호 | 전입·등록 2022년 09월 05일 | 보증금 30,000,000원 차임 250,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거 / 403호 | 전입·등록 2022년 09월 13일 | ||
| 김OO 임차인 | 샘골길43해비취3차405호전부 | 확정 2016년 04월 18일 | 보증금 65,000,000원 | |
| AUNG WIN SOE 임차인 | 주거 / 404호 | 전입·등록 2023년 12월 29일 | ||
| 구OO 임차인 | 전입·등록 2024년 02월 16일 | 대항력 없음 | ||
| 조OO 임차인 | 샘골길43해비취3차405호전부 | 전입·등록 2024년 02월 16일 확정 2024년 09월 20일 배당 2024년 09월 25일 | 보증금 5,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 없음 |
| KOTTAWA SINHADHIPATHIGE IRESH LAKSHITH 임차인 | 주거 / 406호 | 전입·등록 2025년 07월 01일 | 보증금 2,500,000원 차임 400,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 / 204호 | 전입·등록 2025년 07월 08일 | ||
| KASUN 임차인 | 주거 / 404호 | 보증금 1,500,000원 차임 400,000원 |
2024타경4574 핵심 질문
case questions- 2024타경4574 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 43 (해비취3차) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경4574의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 26,411,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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