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[오피스텔 법원경매] 경기도 화성시 능동 1065-1 동탄헤리움 · 2024타경90339
매각경기도 화성시 능동 1065-1 동탄헤리움
2024타경90339 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 능동 1065-1 동탄헤리움 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경90339 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 102,000,000원 |
| 최저입찰가 | 102,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억500만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 광교 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경90339 경기도 화성시 능동 1065-1 동탄헤리움 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 102,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가102,000,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 화성시 능동 1065-1 동탄헤리움 | 6487.8㎡ | 21.07㎡ |
동탄헤리움 11층1123호
매각 범위 유의 · 신청채권자로부터 2026.6.1.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 04일 | 1차 | 102,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 2차 | 71,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 3차 | 49,980,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 4차 | 34,986,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 20일 | 5차 | 102,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 6차 | 71,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 7차 | 49,980,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 102,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 21.07㎡ · 6487.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제11층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 능동 소재 "능동고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 유사형의 오피스텔, 근린생활시설, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치 등 이용 편의성을 고려할 때 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 평지붕 20층 건내 11층 1123호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창 등임. 오피스텔임. 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등 되어 있음. 대체로 사다리형의 토지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 건물 북서측으로 대로와 접하며, 남동측 및 북동측으로 각각 중로와 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 능동 소재 "능동고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 유사형의 오피스텔, 근린생활시설, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치 등 이용 편의성을 고려할 때 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 평지붕 20층 건내 11층 1123호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창 등임. 오피스텔임. 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등 되어 있음. 대체로 사다리형의 토지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 건물 북서측으로 대로와 접하며, 남동측 및 북동측으로 각각 중로와 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제11층 / 총 20층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 1123호전유부분21.0713㎡ | 전입·등록 2020년 12월 29일 확정 2020년 12월 03일 | 보증금 102,500,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주OO 임차인 | 1123호 | 전입·등록 2020년 12월 29일 확정 2020년 12월 03일 배당 2024년 12월 10일 | 보증금 102,500,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 08월 04일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 19일 | 임차권설정 강OO | 95,000,000원 | 인수 |
| 2023년 11월 27일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 09월 24일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 102,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 4건 |
2024타경90339 핵심 질문
case questions- 2024타경90339 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 능동 1065-1 동탄헤리움 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경90339의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 102,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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