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[상가 법원경매] 경상남도 김해시 계동로 17 (관동동) · 2024타경7181
매각허가결정경상남도 김해시 계동로 17 (관동동)
2024타경7181 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 27%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 계동로 17 (관동동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경7181 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 550,000,000원 |
| 최저입찰가 | 150,920,000원 |
| 입찰기일 | 309,000,000원 |
| 입찰보증금 | 21,560,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 6,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경7181 경상남도 김해시 계동로 17 (관동동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 309,000,000원, 최저매각가격은 150,920,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가150,920,000원
입찰일309,000,000원
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 27%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유72% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 6 · 등기 8 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 김해시 계동로 17 (관동동) | 71.11㎡(21.51평) | 268.19㎡(81.13평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 25일 | 1차 | 550,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 23일 | 2차 | 440,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 04일 | 3차 | 352,000,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 15일 | 4차 | 308,000,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 02일 | 5차 | 308,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 6차 | 215,600,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 19일 | 8차 | 150,920,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 550,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 268.19㎡(81.13평) · 71.11㎡(21.51평) |
건축물
- 주용도
- 상가
단지
- 동
- 에이원빌딩
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 근린상업지역, 상대보호구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 일부(20평) | 전입·등록 2018년 01월 03일 배당 2024년 11월 27일 | 보증금 1원 차임 40원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 일부(198.3480㎡) | 전입·등록 2021년 11월 23일 확정 2025년 02월 10일 배당 2025년 02월 10일 | 보증금 3,000원 차임 130원 | 대항력 없음 |
| 김OO(유니브영어수학학원) 임차인 | 점포 / 201호 (198.3480㎡) | 전입·등록 2021년 11월 23일 확정 2025년 02월 10일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,300,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 / 202호 (135.0350㎡) | 전입·등록 2023년 12월 20일 확정 2024년 11월 25일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 장OO 임차인 | 201호(66.1160㎡) | 전입·등록 2025년 10월 31일 | 보증금 1,000원 차임 40원 | 대항력 없음 |
| 장OO (몽트르블랑제리) 임차인 | 점포 / 201호 (66.1160㎡) | 전입·등록 2025년 10월 31일 | 보증금 10,000,000원 차임 400,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 08월 22일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2019년 02월 22일 | 근저당권 남OO | 3,770,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 04월 26일 | 근저당권 이OO | 910,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 08월 30일 | 압류 김OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 28일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 08월 25일 | 가압류 한OO | 32,305,370원 | 소멸 |
| 2024년 11월 08일 | 임의경매 남OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 03일 | 압류 국OO | 소멸 |
2024타경7181 핵심 질문
case questions- 2024타경7181 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 계동로 17 (관동동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경7181의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 150,920,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 상동면 매리 | - | 215.91㎡ | 매매 31,500만원 |
| 2026-11-03 | 서상동 | - | 31.32㎡ | 매매 8,613만원 |
| 2026-11-03 | 서상동 | - | 23.22㎡ | 매매 6,387만원 |
| 2026-11-03 | 삼계동 | - | 521.62㎡ | 매매 95,000만원 |
| 2026-10-28 | 진영읍 여래리 | - | 40.00㎡ | 매매 16,600만원 |
| 2026-10-23 | 율하동 | - | 534.15㎡ | 매매 70,000만원 |
| 2026-10-23 | 삼계동 | - | 25.20㎡ | 매매 5,800만원 |
| 2026-10-23 | 외동 | - | 30.34㎡ | 매매 3,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 27%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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