물건 사진
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[기타 법원경매] 서울특별시 성동구 성수동2가 280 성수에스케이브이원센터1 · 2025타경51292
매각서울특별시 성동구 성수동2가 280 성수에스케이브이원센터1
2025타경51292 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 성동구 성수동2가 280 성수에스케이브이원센터1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51292 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,260,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,008,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 106,400,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51292 서울특별시 성동구 성수동2가 280 성수에스케이브이원센터1 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,008,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,008,000,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 9
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 서울특별시 성동구 성수동2가 280 성수에스케이브이원센터1 | 6667.4㎡ | 77.76㎡ |
성수에스케이브이원센터1 6층613호
매각 범위 유의 · 감정평가서에 따르면 본건은 각 호수별(613,614호)로 구분등기된 건물이나 현황은 개별 호수의 벽체 등의 구분 없이 일체의 사무실로 이용중임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 01일 | 1차 | 1,260,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 1차 | 1,330,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 1,008,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 1,064,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 3차 | 806,400,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 31일 | 3차 | 851,200,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,260,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 77.76㎡ · 6667.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제6층 / 총 17층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 ""성수초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 업무·상업용건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 공업 및 업무지대로서 제반 주위환경 무난함. 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 전철역(성수역 : 지하철 2호선, 어린이대공원역 : 7호선, 건대입구역 : 2호선, 7호선))이 소재하는 등 전반적인 대중교통여건은 무난함. 철근콘크리구트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건내 기호(가) 제6층 제613호, 기호(나) 제6층 제614호로서, 외 벽 : 페어글래스 및 외장 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 내부 인테리어 마감 및 몰탈위 수성페인팅 마감 등, 바 닥 : 데코타일 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 창호 마감. 기호(가, 나) 공히 : 공장(지식산업센터) - 사무실(The Crossing Lab)로 이용중임. ※별첨 ""사진용지(2개호수 일괄 사무실로 사용중임)"" 참조. 기본적인 위 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 ""성수초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 업무·상업용건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 공업 및 업무지대로서 제반 주위환경 무난함. 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 전철역(성수역 : 지하철 2호선, 어린이대공원역 : 7호선, 건대입구역 : 2호선, 7호선))이 소재하는 등 전반적인 대중교통여건은 무난함. 철근콘크리구트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건내 기호(가) 제6층 제613호, 기호(나) 제6층 제614호로서, 외 벽 : 페어글래스 및 외장 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 내부 인테리어 마감 및 몰탈위 수성페인팅 마감 등, 바 닥 : 데코타일 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 창호 마감. 기호(가, 나) 공히 : 공장(지식산업센터) - 사무실(The Crossing Lab)로 이용중임. ※별첨 ""사진용지(2개호수 일괄 사무실로 사용중임)"" 참조. 기본적인 위 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제6층 / 총 17층
행정·교통
- 시도
- 서울
- 시군구
- 성동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (OOO 임차인 | 613호 | 전입·등록 2021년 02월 25일 확정 2022년 03월 03일 | 대항력 있음 | |
| (OOO 임차인 | 614호 | 전입·등록 2023년 08월 04일 확정 2025년 04월 21일 | 대항력 없음 | |
| (OOO 임차인 | 613호 | 전입·등록 2025년 04월 21일 확정 2025년 04월 21일 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,008,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 9건 |
2025타경51292 핵심 질문
case questions- 2025타경51292 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 성동구 성수동2가 280 성수에스케이브이원센터1 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51292의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,008,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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