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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 강동구 구천면로47가길 14-21 (암사동, 삼성빌라) · 2024타경2627
매각서울특별시 강동구 구천면로47가길 14-21 (암사동, 삼성빌라)
2024타경2627 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 구천면로47가길 14-21 (암사동, 삼성빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2627 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 265,000,000원 |
| 최저입찰가 | 169,600,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억3,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 입찰법정(제101호) |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경2627 서울특별시 강동구 구천면로47가길 14-21 (암사동, 삼성빌라) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 169,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가169,600,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 1
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택 | 서울특별시 강동구 구천면로47가길 14-21, 비동 지1층 비01호 (암사동,삼성빌라) | 369.32㎡ | 162.12㎡ |
삼성빌라 비동 지1층 비01호
매각 범위 유의 · 지분매각(공유자우선매수 신고는 1회에 한함). 감정서에 공부상 비01호는 집합건축물대장 상 '위반건축물(건축과-18663) 위반내용:2세대로 사용중'으로, 각 세대를 구분하여 이용중(현관문 호수상 B101호, B102로 구분), 구OO 지분은 B101호에 해당한다고 기재되어 있음(감정서 참조). 이행강제금 부과 및 원상회복의무 발생여부를 해당기관에 확인하기 바람.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 15일 | 1차 | 265,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 03일 | 2차 | 212,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 08일 | 3차 | 169,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 4차 | 135,680,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 08일 | 5차 | 265,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 6차 | 212,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 6차 | 169,600,000원 | |
| 2026년 09월 07일 | 7차 | 169,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 8차 | 135,680,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 265,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 162.12㎡ · 1119.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평스라브지붕 · 총 3층 |
| 사용승인 | 1995년 05월 31일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 "지하철 8호선 암사역" 동측에 위치하며, 주변은 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(8호선 암사역) 및 버스정류장이 소재하는 바 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층건 내 제지1층 제비01호(B101호 부분)로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임. 연립주택으로 이용 중이며 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 "내부구조도" 참조바람. 급배수/위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어있음 본건은 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서, 현황 연립주택 건부지로 이용 중임. 본건 토지 북측 및 동측으로 세로변의 포장도로 접함. 도시지역 , 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 "지하철 8호선 암사역" 동측에 위치하며, 주변은 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(8호선 암사역) 및 버스정류장이 소재하는 바 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층건 내 제지1층 제비01호(B101호 부분)로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임. 연립주택으로 이용 중이며 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 "내부구조도" 참조바람. 급배수/위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어있음 본건은 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서, 현황 연립주택 건부지로 이용 중임. 본건 토지 북측 및 동측으로 세로변의 포장도로 접함. 도시지역 , 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평스라브지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 1995년 05월 31일
단지
- 건물명
- 삼성빌라
- 동
- 비동
- 호
- 비01
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 지층101호 전부 | 전입·등록 2015년 05월 15일 확정 2015년 05월 15일 배당 2026년 03월 19일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 있음 |
| 조OO 임차인 | 주거 / 지하 101호 | 전입·등록 2015년 05월 15일 |
법원자료
총 1건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 169,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 6장 · 문서 1건 |
| 문서명 | 열기 |
|---|---|
| 문건접수내역 | 열기 |
2024타경2627 핵심 질문
case questions- 2024타경2627 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강동구 구천면로47가길 14-21 (암사동, 삼성빌라) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경2627의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 169,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 둔촌동 | 단독 | 34.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 성내동 | 다세대 | 39.71㎡ | 보증금 28,900만원 / 월세 38만원 |
| 2026-11-06 | 성내동 | 다세대 | 14.58㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 길동 | 다세대 | 16.29㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-06 | 암사동 | 다세대 | 30.62㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 암사동 | 다세대 | 29.89㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 천호동 | 단독 | 67.34㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 성내동 | 단독 | 38.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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