물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 미추홀구 매소홀로 255 (학익동) · 2024타경514289
매각인천광역시 미추홀구 매소홀로 255 (학익동)
2024타경514289 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 매소홀로 255 (학익동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경514289 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 340,000,000원 |
| 최저입찰가 | 81,634,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 8,163,400원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1,620만원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경514289 인천광역시 미추홀구 매소홀로 255 (학익동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 81,634,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가81,634,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 3 · 등기 13 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린생활시설 | 인천광역시 미추홀구 매소홀로 255, 3층303-1호 (학익동,인하대역시네마타워) | 29.32㎡ | 48.41㎡ |
인하대역시네마타워 3층303-1호
매각 범위 유의 · 근린생활시설(상호:연세으뜸의원)로 이용중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 17일 | 3차 | 168,070,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 30일 | 4차 | 166,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 30일 | 4차 | 168,070,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 13일 | 5차 | 116,620,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 13일 | 5차 | 117,649,000원 | 매각 |
| 2026년 04월 15일 | 6차 | 81,634,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 7차 | 57,143,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 24일 | 6차 | 117,649,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 8차 | 57,144,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 24일 | 7차 | 82,354,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 7차 | 57,648,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 26일 | 8차 | 57,648,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 340,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 48.41㎡ · 2561㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 지상 9층 / 지하 4층 · 제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2020년 04월 20일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인하대학교" 남측 인근에 위치하고, 주위는 각종근린생활시설 등이 소재하는 노선 상가지대임. 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 수인분당선 "인하대역" 이 소재하는 등 제반대중교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물내, 3층 303-1호, 303-2호로서, (사용승인일: 2020.04.20) 외벽: 강화유리, 판넬 및 돌붙임 등 마감. 창호: 샷시 창호임. 근린생활시설(상호: 연세으뜸의원)로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 등 건부지로 이용중임. 본건토지 남측으로 포폭 약 30미터 내외, 동측으로 로폭 약 16미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 준공업지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인하대학교" 남측 인근에 위치하고, 주위는 각종근린생활시설 등이 소재하는 노선 상가지대임. 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 수인분당선 "인하대역" 이 소재하는 등 제반대중교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물내, 3층 303-1호, 303-2호로서, (사용승인일: 2020.04.20) 외벽: 강화유리, 판넬 및 돌붙임 등 마감. 창호: 샷시 창호임. 근린생활시설(상호: 연세으뜸의원)로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 등 건부지로 이용중임. 본건토지 남측으로 포폭 약 30미터 내외, 동측으로 로폭 약 16미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 준공업지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 |
건축물
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 지상 9층 / 지하 4층
- 사용승인
- 2020년 04월 20일
단지
- 건물명
- 인하대역시네마타워
- 승강기
- 3대
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 완충녹지, 준공업지역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 303-1호전부 | 전입·등록 2021년 01월 08일 배당 2024년 05월 17일 | 보증금 8,100,000원 차임 1,400,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 / 108.8757 | 전입·등록 2021년 01월 20일 | 보증금 8,100,000원 차임 1,400,000원 | |
| 장OO 임차인 | 9.9㎡ | 전입·등록 2023년 11월 07일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 07월 28일 | 소유권 홍OO | 소멸 | |
| 2020년 07월 28일 | 소유권 홍OO | 소멸 | |
| 2020년 07월 28일 | 근저당권 (OOOOOO | 240,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 05월 09일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 10월 12일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 22,722,028원 | 소멸 |
| 2023년 10월 23일 | 가압류 (OOOOOO | 101,353,698원 | 소멸 |
| 2024년 03월 12일 | 임의경매 유OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 19일 | 가압류 서OO | 44,003,857원 | 소멸 |
| 2024년 05월 03일 | 가압류 삼OO | 16,354,999원 | 소멸 |
| 2024년 05월 03일 | 가압류 중OO | 9,281,305원 | 소멸 |
| 2024년 05월 13일 | 가압류 하OO | 11,318,734원 | 소멸 |
| 2024년 05월 17일 | 가압류 김OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 11일 | 압류 미OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 81,634,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 7건 |
2024타경514289 핵심 질문
case questions- 2024타경514289 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 매소홀로 255 (학익동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경514289의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 81,634,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 도화동 | - | 47.52㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-02 | 도화동 | - | 95.42㎡ | 매매 34,000만원 |
| 2026-10-30 | 용현동 | - | 20.67㎡ | 매매 1,445만원 |
| 2026-10-29 | 숭의동 | - | 66.96㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-29 | 용현동 | - | 25.97㎡ | 매매 1,810만원 |
| 2026-10-27 | 숭의동 | - | 22.85㎡ | 매매 3,100만원 |
| 2026-10-26 | 숭의동 | - | 77.15㎡ | 매매 13,626만원 |
| 2026-10-26 | 숭의동 | - | 69.25㎡ | 매매 18,600만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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