물건 사진
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[아파트 법원경매] 전라남도 광양시 광양읍 칠성리 89-5 칠성아파트 304동 2층206호 · 2025타경733
매각전라남도 광양시 광양읍 칠성리 89-5 칠성아파트 304동 2층206호
2025타경733 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 광양시 광양읍 칠성리 89-5 칠성아파트 304동 2층206호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경733 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 66,000,000원 |
| 최저입찰가 | 36,960,000원 |
| 입찰기일 | 43,566,000원 |
| 입찰보증금 | 4,620,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정(제108호) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경733 전라남도 광양시 광양읍 칠성리 89-5 칠성아파트 304동 2층206호 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 43,566,000원, 최저매각가격은 36,960,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가36,960,000원
입찰일43,566,000원
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전라남도 광양시 광양읍 칠성리 89-5 칠성아파트 304동 2층206호 | 91279㎡ | 59.12㎡ |
칠성아파트 304동 2층206호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 11일 | 1차 | 66,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 2차 | 46,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 3차 | 36,960,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 66,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.12㎡ · 91279㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · (철근)콘크리트 · 제2층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 1989년 07월 20일 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 광양시 광양읍 칠성리 소재 '광양시제2청사' 북측 인근에 위치하며 제반 주위환경 보통임. 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상5층 건물 내 제2층 제206호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 새시 창호 등임. 아파트로 이용중임.(후첨 “건물개황도” 참조) 바닥 난방설비, 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 부정형의 토지이고, 아파트부지로 이용중임. 본건 소재 부지 남서측으로 왕복6~7차선, 남측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. -칠성리 89-5 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 도시지역, 제2종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(저 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 광양시 광양읍 칠성리 소재 '광양시제2청사' 북측 인근에 위치하며 제반 주위환경 보통임. 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상5층 건물 내 제2층 제206호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 새시 창호 등임. 아파트로 이용중임.(후첨 “건물개황도” 참조) 바닥 난방설비, 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 부정형의 토지이고, 아파트부지로 이용중임. 본건 소재 부지 남서측으로 왕복6~7차선, 남측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. -칠성리 89-5 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 도시지역, 제2종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(저 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 제2층 / 총 5층
- 사용승인
- 1989년 07월 20일
단지
- 건물명
- 칠성아파트
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 접도구역, 임업용산지
- 시도
- 전남
- 시군구
- 광양시
2025타경733 핵심 질문
case questions- 2025타경733 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 광양시 광양읍 칠성리 89-5 칠성아파트 304동 2층206호 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경733의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 36,960,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 광양읍 용강리 | - | 84.95㎡ | 보증금 24,000만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-11 | 광양읍 덕례리 | - | 75.32㎡ | 보증금 16,100만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-11 | 광양읍 용강리 | - | 84.95㎡ | 보증금 24,200만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-11 | 마동 | - | 84.98㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-11 | 광양읍 용강리 | - | 84.95㎡ | 보증금 24,200만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-11 | 옥곡면 신금리 | - | 84.99㎡ | 보증금 15,180만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-11 | 광양읍 용강리 | - | 84.95㎡ | 보증금 24,200만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-11 | 광영동 | - | 73.90㎡ | 보증금 10,941만원 / 월세 1만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 56%100%
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