물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] (시흥동, 테라리움) · 2025타경12838
진행중(시흥동, 테라리움)
2025타경12838 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 05일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | (시흥동, 테라리움) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12838 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 220,000,000원 |
| 최저입찰가 | 220,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12838 (시흥동, 테라리움) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 220,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가220,000,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | (시흥동, 테라리움) | 261㎡ | 25.77㎡ |
테라리움 제5층 제504호
매각 범위 유의 · 임차인 함OO의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 220,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 25.77㎡ · 261㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 '서울시흥초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황 은 보통임. 본건은 공부상 철근콘크리트조 평지붕 지상5층 건물 중 테라리움(집합건축물대장상 테라포리움) 제5층 제504호로서, (사용승인일: 2021.4.26) 외벽 : 돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 본건은 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 본건은 2필 일단의 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '세장형'의 토지로서, 현황 '다세대주 택' 건부지로 이용중임. 본건은 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로 및 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도 로에 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 '서울시흥초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황 은 보통임. 본건은 공부상 철근콘크리트조 평지붕 지상5층 건물 중 테라리움(집합건축물대장상 테라포리움) 제5층 제504호로서, (사용승인일: 2021.4.26) 외벽 : 돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 본건은 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 본건은 2필 일단의 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '세장형'의 토지로서, 현황 '다세대주 택' 건부지로 이용중임. 본건은 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로 및 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도 로에 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 함OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 05월 18일 | ||
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 11월 20일 |
2025타경12838 핵심 질문
case questions- 2025타경12838 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- (시흥동, 테라리움) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12838의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 220,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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