물건 사진
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[기타 법원경매] 경기도 여주시 흥천면 능북로 576-26 · 2023타경2430
취하경기도 여주시 흥천면 능북로 576-26
2023타경2430 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 16일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 여주시 흥천면 능북로 576-26 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경2430 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 552,268,000원 |
| 최저입찰가 | 190,095,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(101호) |
| 경매법원 | 여주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경2430 경기도 여주시 흥천면 능북로 576-26 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 190,095,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가190,095,000원
입찰일미공고
법원여주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 여주시 흥천면 능북로 576-26 | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 07월 03일 | 1차 | 552,268,000원 | 유찰 |
| 2024년 07월 31일 | 2차 | 386,588,000원 | 변경 |
| 2024년 08월 28일 | 3차 | 386,588,000원 | 유찰 |
| 2024년 10월 30일 | 4차 | 270,612,000원 | 변경 |
| 2025년 09월 17일 | 5차 | 270,612,000원 | 매각 |
| 2026년 03월 18일 | 7차 | 387,948,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 8차 | 271,564,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 08일 | 9차 | 387,948,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 10차 | 271,564,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 16일 | 11차 | 190,095,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 552,268,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 건물 | 심예섭/없음/보증금2,820,250,925; 이상열/없음/보증금2,820,260,511; 이영훈/없음/보증금320,231,12 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 여주시 흥천면 상백리 소재 "상백2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 무난함. 본건까지 차량출입이 가능하고 본건 남측 노변으로 버스정류장이 소재하는 바, 제반교통상황은 보통임. -기호(1), (3) 본건은 인접대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 미등기 건부지 및 일부는 자재적치 등 전기타로 이용중임. -기호(2) 본건은 인접대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 미등기 건부지로 이용중임. 본건 기호(1)-(3) 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함. -기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 여주시 흥천면 상백리 소재 "상백2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 무난함. 본건까지 차량출입이 가능하고 본건 남측 노변으로 버스정류장이 소재하는 바, 제반교통상황은 보통임. -기호(1), (3) 본건은 인접대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 미등기 건부지 및 일부는 자재적치 등 전기타로 이용중임. -기호(2) 본건은 인접대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 미등기 건부지로 이용중임. 본건 기호(1)-(3) 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함. -기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수 |
건축물
- 주용도
- 심예섭/없음/보증금2,820,250,925; 이상열/없음/보증금2,820,260,511; 이영훈/없음/보증금320,231,12
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 보전관리지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 여주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 심OO 점유자 | 주거 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 04월 06일 | 근저당권 송OO | 208,000,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 12월 23일 | 근저당권 송OO | 18,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 07월 13일 | 근저당권 김OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 05일 | 임의경매 김OO | 소멸 | |
| 소유권 안OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 여주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 190,095,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 4건 |
2023타경2430 핵심 질문
case questions- 2023타경2430 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 여주시 흥천면 능북로 576-26 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 여주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경2430의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 190,095,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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