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[기타 법원경매] 경기도 여주시 하동 417-2 한빛타운 · 2024타경37723
진행중경기도 여주시 하동 417-2 한빛타운
2024타경37723 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 13일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 여주시 하동 417-2 한빛타운 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경37723 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 169,000,000원 |
| 최저입찰가 | 169,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 건물전부 점유 · 보증금 합계 1억4,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정(101호) |
| 경매법원 | 여주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경37723 경기도 여주시 하동 417-2 한빛타운 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 169,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가169,000,000원
입찰일미공고
법원여주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 3 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 여주시 하동 417-2 한빛타운 | 742.4㎡ | 53.65㎡ |
한빛타운 비동 4층401호
매각 범위 유의 · - 주택도시보증공사(양도전:임차인 류OO)로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026.6.1.자)가 제출됨. - 최초 감정평가액을 1회 최저매각가격으로 함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 19일 | 1차 | 169,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 24일 | 2차 | 118,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 28일 | 3차 | 82,810,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 4차 | 57,967,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 5차 | 40,577,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 6차 | 28,404,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 169,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 53.65㎡ · 742.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 5층 · LE HOAI PHONG/없음/보증금20,240,326; NGUYEN CHI LINH/없음/보증금20,240,517; 류정희/ |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 여주시 하동 소재 "하동회전교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 소규모공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 4층 401호로서, 외 벽: 석재붙임 및 치장벽돌 마감 등 창 호: 샷시 창호임. 다세대주택으로 이용중임.(후면 "내부구조도"참조) 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 2필지 일단의 세장형으로서 주상용 건부지로 이용중임. 본건은 북측으로 노폭 약 12미터 내외, 남측으로 노폭 약 8미터 내외 도로에 각각 접함. -하동 417-2 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭15m-20m)(2013-05-02)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 여주시 하동 소재 "하동회전교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 소규모공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 4층 401호로서, 외 벽: 석재붙임 및 치장벽돌 마감 등 창 호: 샷시 창호임. 다세대주택으로 이용중임.(후면 "내부구조도"참조) 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 2필지 일단의 세장형으로서 주상용 건부지로 이용중임. 본건은 북측으로 노폭 약 12미터 내외, 남측으로 노폭 약 8미터 내외 도로에 각각 접함. -하동 417-2 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭15m-20m)(2013-05-02)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 |
건축물
- 주용도
- LE HOAI PHONG/없음/보증금20,240,326; NGUYEN CHI LINH/없음/보증금20,240,517; 류정희/
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 여주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 류OO 임차인 | 건물전부 | 전입·등록 2019년 05월 27일 확정 2019년 05월 08일 배당 2024년 10월 14일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| LOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 03월 26일 | |||
| NOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 05월 17일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 09월 05일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 22일 | 임차권설정 류OO | 140,000,000원 | 인수 |
| 2024년 01월 30일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 14,435,399원 | 소멸기준 |
| 2024년 07월 25일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 여주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 169,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 4건 |
2024타경37723 핵심 질문
case questions- 2024타경37723 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 여주시 하동 417-2 한빛타운 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 여주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경37723의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 169,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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