[기타 법원경매] 경기도 여주시 대신면 379 · 2024타경36034
매각허가결정경기도 여주시 대신면 379
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 31%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 여주시 대신면 379 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경36034 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 485,836,960원 |
| 최저입찰가 | 148,954,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 일부(204.24㎡) 점유 · 보증금 합계 2,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정(101호) |
| 경매법원 | 여주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경36034 경기도 여주시 대신면 379 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 148,954,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 여주시 대신면 379 | - | 390.48㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각, 목록 1,3번 지상 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ ) 매각에서 제외, 목록3번 제시외 관정(감정서상 ㅂ) 매각포함 - 목록 2번 건물은 일부 멸실되었으며(감정서 참조), 목록 3번 지상에 일부 소재하는 것으로 확인되므로 확인을 요함 - 목록 3번 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 목록 3번 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 경매신청 채권자가 경매신청서
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 18일 | 1차 | 434,268,560원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 2차 | 303,988,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 3차 | 212,792,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 4차 | 148,954,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 5차 | 104,268,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 485,836,960원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 390.48㎡ |
| 건물 | 조적조 · 칼라철판지붕 · 주식회사진방이엔씨/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 여주시 대신면 초현리 소재 '배개울골' 북동측 인근에 위치하며 주변은 임야, 전, 답, 농장, 중소규모공장, 농가주택 및 전원주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근 가능하며 근거리에 노선버스 정류장이 있으나 거리 및 운행빈도 등을 고려하면 대중교통편의 이용은 다소 불편한 편임. 기호1 : 부정형 평지로서 공업용으로 사용중임. 기호3 : 부정형 평지로서 전기타(공업용 및 주거용 등)로 사용중임. 2필지 일단으로 노폭 약 4미터내외 포장도로와 접하며, 본건 토지 중 일부(남측 경계부분)가 도로로 사용중인 것으로 조사(항공사진 및 현황 실사)되나, 정확한 면적은 측량이 필요하며, 감정평가에 미치는 영향은 미미하므로 이에 구애됨이 없이 정상 평가하였음. 기호1 , 기호3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역) , 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(201 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 여주시 대신면 초현리 소재 '배개울골' 북동측 인근에 위치하며 주변은 임야, 전, 답, 농장, 중소규모공장, 농가주택 및 전원주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근 가능하며 근거리에 노선버스 정류장이 있으나 거리 및 운행빈도 등을 고려하면 대중교통편의 이용은 다소 불편한 편임. 기호1 : 부정형 평지로서 공업용으로 사용중임. 기호3 : 부정형 평지로서 전기타(공업용 및 주거용 등)로 사용중임. 2필지 일단으로 노폭 약 4미터내외 포장도로와 접하며, 본건 토지 중 일부(남측 경계부분)가 도로로 사용중인 것으로 조사(항공사진 및 현황 실사)되나, 정확한 면적은 측량이 필요하며, 감정평가에 미치는 영향은 미미하므로 이에 구애됨이 없이 정상 평가하였음. 기호1 , 기호3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역) , 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(201 |
건축물
- 주용도
- 주식회사진방이엔씨/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 조적조 · 칼라철판지붕
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 자연보전권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 여주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 일부(204.24㎡) | 전입·등록 2022년 09월 15일 배당 2024년 08월 12일 | 보증금 20,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 10월 14일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 10월 14일 | 근저당권 농OO | 360,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 05월 02일 | 근저당권 김OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 09일 | 근저당권 (OOOOO | 250,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 17일 | 임의경매 수OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 07일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 여주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 148,954,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 5건 |
2024타경36034 핵심 질문
case questions- 2024타경36034 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 여주시 대신면 379 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 여주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경36034의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 148,954,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.