물건 사진
총 40장
1 / 40
[오피스텔 법원경매] 서울특별시 동작구 노들로2길 7 (노량진동) · 2025타경102363
매각서울특별시 동작구 노들로2길 7 (노량진동)
2025타경102363 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동작구 노들로2길 7 (노량진동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102363 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 591,000,000원 |
| 최저입찰가 | 302,592,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 5건·점유 2건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 3,500만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매21계 |
| 매각장소 | 경매법정(4별관 211호) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102363 서울특별시 동작구 노들로2길 7 (노량진동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 302,592,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가302,592,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 7 · 등기 8 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 동작구 노들로2길 7 (노량진동) | 5827㎡ | 107.25㎡ |
노량진드림스퀘어복합빌딩 지하1층디비04호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 10일 | 1차 | 591,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 1차 | 753,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 2차 | 472,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 2차 | 602,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 3차 | 378,240,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 3차 | 481,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 4차 | 302,592,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 4차 | 385,536,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 5차 | 242,073,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 07일 | 5차 | 308,428,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 15일 | 6차 | 242,073,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 15일 | 6차 | 308,428,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 591,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 107.25㎡ · 5827㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 총 18층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 동작구 노량진동 소재 지하철1,9호선 ""노량진역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 시장 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1,9호선(노량진역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. <기호 1> 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 18층 건물 내 제지하1층 제디비04호로서, (사용승인일 : 2020.12.28) 외벽 : 알루미늄 복합 판넬 마감 및 페어글래스 마감 등. 내벽 : 내부 인테리어 마감 등. <기호 2> 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 18층 건물 내 제1층 제디109호로서, (사용승인일 : 2020.12.28) 외벽 : 알루미늄 복합 판넬 마감 및 페어글래스 마감 등. 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 알루미늉 전면 창호 등. 본건 기호1은 현황 사무소로, 기호2는 인접호수인 제디110호와 벽체 구분없이 음식점으로 이용중인것으로 조사됨. 기 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 동작구 노량진동 소재 지하철1,9호선 ""노량진역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 시장 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1,9호선(노량진역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. <기호 1> 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 18층 건물 내 제지하1층 제디비04호로서, (사용승인일 : 2020.12.28) 외벽 : 알루미늄 복합 판넬 마감 및 페어글래스 마감 등. 내벽 : 내부 인테리어 마감 등. <기호 2> 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 18층 건물 내 제1층 제디109호로서, (사용승인일 : 2020.12.28) 외벽 : 알루미늄 복합 판넬 마감 및 페어글래스 마감 등. 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 알루미늉 전면 창호 등. 본건 기호1은 현황 사무소로, 기호2는 인접호수인 제디110호와 벽체 구분없이 음식점으로 이용중인것으로 조사됨. 기 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 총 18층
단지
- 건물명
- 노량진 드림스퀘어 복합빌딩
- 호
- A1006
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 시장, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동작구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)네오다다,정OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 10월 04일 | ||
| (OOO 임차인 | 디109호 | 전입·등록 2022년 10월 04일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,050,000원 | 대항력 없음 |
| (주)원탑에이엠시,정OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 10월 10일 | ||
| (OOO 임차인 | 디비04-1 | 전입·등록 2024년 10월 10일 | 보증금 5,000,000원 차임 200,000원 | |
| 김OO(만냥피치 딱조아) 점유자 | 점포 | |||
| 주동권(케이메디협도조합중항회) 점유자 | 점포 | |||
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 04월 22일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 22일 | 근저당권 (OOOOOO | 528,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 04월 22일 | 근저당권 (OOOOOO | 600,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 04월 30일 | 근저당권 (OOOOOOOOO | 48,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 09월 13일 | 근저당권 장OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 28일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 14일 | 임의경매 유OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 10일 | 압류 동OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매21계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 302,592,000원 |
| 연결 자료 | 사진 40장 · 문서 7건 |
2025타경102363 핵심 질문
case questions- 2025타경102363 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동작구 노들로2길 7 (노량진동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102363의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 302,592,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 대방동 | - | 19.13㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-28 | 신대방동 | - | 24.33㎡ | 보증금 100만원 / 월세 42만원 |
| 2026-10-28 | 대방동 | - | 20.89㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 59만원 |
| 2026-10-27 | 신대방동 | - | 29.09㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-10-26 | 대방동 | - | 19.84㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 31만원 |
| 2026-10-26 | 노량진동 | - | 24.13㎡ | 보증금 19,950만원 / 월세 4만원 |
| 2026-10-24 | 상도동 | - | 19.35㎡ | 매매 3,400만원 |
| 2026-10-24 | 노량진동 | - | 26.06㎡ | 보증금 20,400만원 / 월세 20만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.