물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 서해구 가정로137번길 23 (가좌동, 삼우빌라) · 2024타경6610
진행중인천광역시 서해구 가정로137번길 23 (가좌동, 삼우빌라)
2024타경6610 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 진행 · 다음 기일 2026년 11월 13일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 가정로137번길 23 (가좌동, 삼우빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경6610 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 60,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,421,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 13일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경6610 인천광역시 서해구 가정로137번길 23 (가좌동, 삼우빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 13일, 최저매각가격은 2,421,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,421,000원
입찰일2026년 11월 13일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 2 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 서해구 가정로137번길 23 (가좌동, 삼우빌라) | 375.5㎡ | 36.24㎡ |
삼우빌라 9동 지하층1호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 22일 | 4차 | 미상 | 유찰 |
| 2025년 12월 22일 | 4차 | 20,580,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 04일 | 5차 | 14,406,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 6차 | 10,084,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 7차 | 7,058,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 7차 | 4,940,000원 | 진행 |
| 2026년 05월 22일 | 8차 | 4,940,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 9차 | 3,458,000원 | 진행 |
| 2026년 07월 29일 | 10차 | 2,421,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 01일 | 9차 | 3,458,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 12일 | 9차 | 3,458,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 13일 | 9차 | 2,421,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 60,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 36.24㎡ · 375.5㎡ |
| 건물 | 벽돌조 · 슬래브지붕 · 총 3층 |
| 사용승인 | 1990년 11월 27일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 지하철 1호선 및 인천1호선 "부평역" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 인천2호선 "서부여성회관역" 소재하여 대중교통사정은 보통임. 벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건내 제지하층 제1호로서, (사용승인일: 1990-11-21) 외벽: 적벽돌붙임 마감등임. 내벽: 벽지 마감등임. 창호: 샷시 창호임. 다세대주택으로 이용중임 위생 및 급배수 설비, 난방시설 등이 되어있음. 세장형 평지 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 준공업지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 지하철 1호선 및 인천1호선 "부평역" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 인천2호선 "서부여성회관역" 소재하여 대중교통사정은 보통임. 벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건내 제지하층 제1호로서, (사용승인일: 1990-11-21) 외벽: 적벽돌붙임 마감등임. 내벽: 벽지 마감등임. 창호: 샷시 창호임. 다세대주택으로 이용중임 위생 및 급배수 설비, 난방시설 등이 되어있음. 세장형 평지 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 준공업지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 벽돌조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 1990년 11월 27일
단지
- 건물명
- 삼우빌라
- 동
- 8동
- 호
- 지1호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 준공업지역, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 12월 22일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 06월 08일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 13일 | 강제경매 (OOOOOOOOOO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 13일 · 2,421,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 5건 |
2024타경6610 핵심 질문
case questions- 2024타경6610 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 가정로137번길 23 (가좌동, 삼우빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경6610의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,421,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
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