물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 수원시 팔달구 동말로77번길 68-16 (화서동, 드림캐슬) · 2024타경81625
매각경기도 수원시 팔달구 동말로77번길 68-16 (화서동, 드림캐슬)
2024타경81625 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 03일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 동말로77번길 68-16 (화서동, 드림캐슬) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경81625 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 160,000,000원 |
| 최저입찰가 | 160,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 16,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억400만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 광교 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경81625 경기도 수원시 팔달구 동말로77번길 68-16 (화서동, 드림캐슬) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 160,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가160,000,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 수원시 팔달구 동말로77번길 68-16, 4층403호 (화서동,드림캐슬) | 53.14㎡ | 47.80㎡ |
드림캐슬 4층403호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차인 김OO)로부터 2026.01.13.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 19일 | 1차 | 160,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 17일 | 2차 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 28일 | 3차 | 78,400,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 28일 | 4차 | 54,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 07일 | 5차 | 38,416,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 6차 | 160,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 7차 | 26,891,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 20일 | 8차 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 9차 | 78,400,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 27일 | 10차 | 160,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 11차 | 112,000,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 160,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 47.8㎡ · 310㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2015년 05월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 화서동 화서초등학교 북동측 인근에 위치함, 본건 주위는 일반주택지대로서 다세대주택과 단독주택 등이 혼재함 본건 다세대주택 단지까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 무난시됨. 본건은 2015년 5월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 5층 건물 중 4층 403호로서, 외벽은 화강석 타일 붙임 또는 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 PVC 샷시 이중창호임. 다세대주택으로 침실2, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 구조임 도시가스에 의한 개별 난방 및 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 공동현관 무인경비시스템 등이 되어있음. 본건 대지권 목적 토지는 등고평탄한 세장형 형태로 11세대 도시형생활주택(단지형 다세대 주택) 1개동 대지로 이용중임. 단지 북측으로 노폭 약7미터 도로에 접함. 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만) 접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역(화서초등학교), 비행안전제6구역(전술), |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 화서동 화서초등학교 북동측 인근에 위치함, 본건 주위는 일반주택지대로서 다세대주택과 단독주택 등이 혼재함 본건 다세대주택 단지까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 무난시됨. 본건은 2015년 5월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 5층 건물 중 4층 403호로서, 외벽은 화강석 타일 붙임 또는 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 PVC 샷시 이중창호임. 다세대주택으로 침실2, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 구조임 도시가스에 의한 개별 난방 및 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 공동현관 무인경비시스템 등이 되어있음. 본건 대지권 목적 토지는 등고평탄한 세장형 형태로 11세대 도시형생활주택(단지형 다세대 주택) 1개동 대지로 이용중임. 단지 북측으로 노폭 약7미터 도로에 접함. 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만) 접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역(화서초등학교), 비행안전제6구역(전술), |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
- 사용승인
- 2015년 05월 29일
단지
- 건물명
- 드림캐슬
- 동
- 드림캐슬
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2021년 06월 25일 확정 2021년 06월 25일 배당 2024년 10월 10일 | 보증금 202,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2021년 06월 25일 확정 2021년 06월 25일 | 보증금 202,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 06월 28일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 20일 | 임차권설정 김OO | 202,000,000원 | 인수 |
| 2024년 05월 30일 | 압류 국OO | 소멸기준 | |
| 2024년 07월 29일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 160,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 5건 |
2024타경81625 핵심 질문
case questions- 2024타경81625 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 팔달구 동말로77번길 68-16 (화서동, 드림캐슬) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경81625의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 160,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 고등동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 400만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 매교동 | 다세대 | 35.81㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 인계동 | 다세대 | 34.73㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 53만원 |
| 2026-11-05 | 우만동 | 다세대 | 40.07㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-05 | 매산로2가 | 다세대 | 16.92㎡ | 보증금 5,500만원 |
| 2026-11-05 | 우만동 | 연립 | 24.70㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-11-04 | 장안동 | 단독 | 50.71㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-04 | 지동 | 단독 | 44.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 60만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
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관련 내부 링크
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