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[오피스텔 법원경매] 전라남도 나주시 빛가람동 288-2 아이에스빌딩 1동 2층201호 · 2025타경5498
진행중전라남도 나주시 빛가람동 288-2 아이에스빌딩 1동 2층201호
2025타경5498 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 23%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 나주시 빛가람동 288-2 아이에스빌딩 1동 2층201호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5498 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 273,000,000원 |
| 최저입찰가 | 62,621,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 2곳 · 대항력 있음 4건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5498 전라남도 나주시 빛가람동 288-2 아이에스빌딩 1동 2층201호 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 62,621,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가62,621,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 23%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유77% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 6 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전라남도 나주시 빛가람동 288-2 아이에스빌딩 1동 2층201호 | 1016.9㎡ | 119.03㎡ |
아이에스빌딩 1동 2층201호
매각 범위 유의 · 현재 공실. 내부에 박스 및 집기류 다수 적재되어 있음(감정서 참조)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 11일 | 1차 | 273,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 2차 | 191,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 3차 | 152,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 4차 | 122,304,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 5차 | 97,844,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 6차 | 78,276,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 18일 | 7차 | 62,621,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 273,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 119.03㎡ · 1016.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제2층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ""빛가람전망대"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 택지개발지대로 주위환경은 보통인 편입니다. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상6층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 징크판넬, 강화유리 등 마감, 내멱 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 강화유리 창호입니다. 근린생활시설로 이용 중입니다. 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 개별 냉·난방설비 등이 구비되어 있습니다. 세장형 토지로서 상업용건물 건부지로 이용 중입니다. 동측으로 왕복 4차로 아스팔트 포장도로, 서측으로 왕복 2차로 아스팔트 포장도로에 접합니다. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ""빛가람전망대"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 택지개발지대로 주위환경은 보통인 편입니다. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상6층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 징크판넬, 강화유리 등 마감, 내멱 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 강화유리 창호입니다. 근린생활시설로 이용 중입니다. 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 개별 냉·난방설비 등이 구비되어 있습니다. 세장형 토지로서 상업용건물 건부지로 이용 중입니다. 동측으로 왕복 4차로 아스팔트 포장도로, 서측으로 왕복 2차로 아스팔트 포장도로에 접합니다. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 6층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 나주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 나인건설,차OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2019년 07월 05일 | ||
| 주식회사 빛날에너지,장OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2019년 10월 07일 | ||
| 유한회사 청담파워,김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 03월 20일 | ||
| 유한회사 청담태양광,박OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 03월 20일 | ||
| 주식회사 우리에너지4호,정OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 08월 14일 | ||
| 유한회사 쏠라비젼,김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2025년 02월 04일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 09월 24일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 07월 28일 | 근저당권 (OOOOOO | 144,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 04월 22일 | 가압류 이OO | 81,949,760원 | 소멸 |
| 2025년 08월 14일 | 가압류 (OOOOOO | 204,854,327원 | 소멸 |
| 2025년 08월 21일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 62,621,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 3건 |
2025타경5498 핵심 질문
case questions- 2025타경5498 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 나주시 빛가람동 288-2 아이에스빌딩 1동 2층201호 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5498의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 62,621,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 23%100%
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