물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 남동구 남촌로93번길 55 (남촌동, 점보빌라) · 2024타경530465
취하인천광역시 남동구 남촌로93번길 55 (남촌동, 점보빌라)
2024타경530465 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 남촌로93번길 55 (남촌동, 점보빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경530465 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 95,000,000원 |
| 최저입찰가 | 46,550,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경530465 인천광역시 남동구 남촌로93번길 55 (남촌동, 점보빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 46,550,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가46,550,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 남동구 남촌로93번길 55 (남촌동, 점보빌라) | 609㎡ | 41.68㎡ |
점보빌라 에이동 4층402호
매각 범위 유의 · -이 사건 매각대상물건은 출입문 표시상 '402호'이나 건축물대장의 건축물현황도상 '401호'로 공부와 현황이 불일치한 상태임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 22일 | 1차 | 95,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 2차 | 66,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 3차 | 46,550,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 32,585,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 95,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 41.68㎡ · 609㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 1996년 07월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "남촌초등학교"남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택,업무시설및 근린생활시설등이 소재함. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 소재하여 전반적인 교통사정은 무난함. 철근콘크리트조 평스래브지붕 지상 4층,지하1층건물내 4층 402호로서 - 외벽: 치장타일등 마감. - 창호: 샤시창호임. 다세대주택으로 이용중임. 위생및 급배수설비,난방설비,하수처리설비등 갖추었음. 2필지 일단의 부정형토지로서 공동주택(다세대주택)부지로 이용중임. 서측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접함. 566-2 제2종일반주거지역 , 도로(저촉), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2022-12-05)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.) 567- |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "남촌초등학교"남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택,업무시설및 근린생활시설등이 소재함. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 소재하여 전반적인 교통사정은 무난함. 철근콘크리트조 평스래브지붕 지상 4층,지하1층건물내 4층 402호로서 - 외벽: 치장타일등 마감. - 창호: 샤시창호임. 다세대주택으로 이용중임. 위생및 급배수설비,난방설비,하수처리설비등 갖추었음. 2필지 일단의 부정형토지로서 공동주택(다세대주택)부지로 이용중임. 서측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접함. 566-2 제2종일반주거지역 , 도로(저촉), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2022-12-05)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.) 567- |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
- 사용승인
- 1996년 07월 29일
단지
- 건물명
- 점보빌라
- 동
- A동
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 정비구역, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 / A동 401호 (남촌동, 우리점보빌라) | 전입·등록 2021년 06월 15일 | ||
| 성OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 04월 26일 확정 2022년 04월 09일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 04월 26일 확정 2022년 04월 09일 배당 2024년 07월 25일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 46,550,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 3건 |
2024타경530465 핵심 질문
case questions- 2024타경530465 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 남촌로93번길 55 (남촌동, 점보빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경530465의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 46,550,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 구월동 | 다가구 | 37.81㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 간석동 | 단독 | 223.86㎡ | 보증금 200만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-06 | 구월동 | 다세대 | 39.48㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-11-05 | 논현동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 구월동 | 단독 | 32.22㎡ | 보증금 500만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-05 | 만수동 | 연립 | 38.87㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 구월동 | 다세대 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 서창동 | 다세대 | 63.64㎡ | 보증금 8,000만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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