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[상가 법원경매] 경상남도 밀양시 가곡7길 13 (가곡동) · 2025타경10473
매각경상남도 밀양시 가곡7길 13 (가곡동)
2025타경10473 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 29일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 밀양시 가곡7길 13 (가곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10473 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 4,921,695,680원 |
| 최저입찰가 | 3,445,187,000원 |
| 입찰기일 | 4,201,110,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 9억8,050만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10473 경상남도 밀양시 가곡7길 13 (가곡동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 4,201,110,000원, 최저매각가격은 3,445,187,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,445,187,000원
입찰일4,201,110,000원
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 6 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 밀양시 가곡7길 13 (가곡동) | 1766㎡ | 697.44㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물(1-1,5-1) 매각 포함. [목록1,5,6] 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). [목록2] 제시목록상 면적인 1층 697.44㎡, 1층 48.88㎡와 일반건축물대장상 면적인 1층 415.09㎡, 282.35㎡(합계:697.44㎡), 1층 60.01㎡, 1층 48.88㎡가 상이하여 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가함. [목록1] 지상에 걸쳐 제시
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 01일 | 1차 | 4,921,695,680원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 2차 | 3,445,187,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,921,695,680원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 697.44㎡ · 1766㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 샌드위치판넬지붕 · 총 1층 · 일반음식점 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 밀양시 가곡동에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 및 관공서 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건 기호 (1) 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 남동측 및 남서측으로 도로와 접하고, 현황 남동측 및 남서측으로 포장도로가 소재함. - 기호 (1) 일반상업지역(2021-08-18), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2017-11-02) (소2-1-29)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 본건 기호 (1) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 밀양시 가곡동에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 및 관공서 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건 기호 (1) 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 남동측 및 남서측으로 도로와 접하고, 현황 남동측 및 남서측으로 포장도로가 소재함. - 기호 (1) 일반상업지역(2021-08-18), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2017-11-02) (소2-1-29)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 본건 기호 (1) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가 |
건축물
- 주용도
- 일반음식점
- 구조
- 일반철골구조 · 샌드위치판넬지붕
- 층수
- 총 1층
단지
- 동
- 가동
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 밀양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2017년 09월 12일 | 보증금 500,000원 차임 500,000원 | |
| 정OO 임차인 | 점포 / 나동 1층 | 전입·등록 2019년 05월 13일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 밀양축산업협동조합가곡동지점 임차인 | 점포 / 다동 | 전입·등록 2021년 06월 25일 | 보증금 700,000,000원 | |
| 윤OO 임차인 | 점포 / 일등장터 가동 일등장터 내 정육코너 | 전입·등록 2024년 01월 30일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 유OO 임차인 | 점포 / 일등장터 | 전입·등록 2024년 02월 21일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 07월 31일 | 보증금 150,000,000원 차임 5,000,000원 |
2025타경10473 핵심 질문
case questions- 2025타경10473 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 밀양시 가곡7길 13 (가곡동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10473의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,445,187,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-18 | 내일동 | - | 395.08㎡ | 매매 29,500만원 |
| 2026-10-01 | 하남읍 수산리 | - | 74.88㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-09-21 | 내이동 | - | 49.93㎡ | 매매 18,879만원 |
| 2026-09-21 | 내이동 | - | 49.32㎡ | 매매 18,648만원 |
| 2026-09-21 | 내이동 | - | 49.92㎡ | 매매 18,875만원 |
| 2026-09-21 | 내이동 | - | 49.32㎡ | 매매 18,648만원 |
| 2026-09-21 | 내이동 | - | 49.92㎡ | 매매 18,875만원 |
| 2026-09-21 | 내이동 | - | 49.32㎡ | 매매 18,076만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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