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[상가 법원경매] 경상남도 진주시 칠암동 490-8 엠코아빌딩 · 2024타경1742
매각경상남도 진주시 칠암동 490-8 엠코아빌딩
2024타경1742 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 14%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 칠암동 490-8 엠코아빌딩 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경1742 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,476,000,000원 |
| 최저입찰가 | 207,367,000원 |
| 입찰기일 | 212,300,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경1742 경상남도 진주시 칠암동 490-8 엠코아빌딩 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 212,300,000원, 최저매각가격은 207,367,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가207,367,000원
입찰일212,300,000원
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 14%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
가격 여유86% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 진주시 칠암동 490-8 엠코아빌딩 | 32857.2㎡ | 40.2㎡ |
엠코아빌딩 1층106호
매각 범위 유의 · -일괄매각. -일단의 근린생활시설로 이용 중이었으나, 기준시점(2024.04.08.) 현재 영업중단상태인 것으로 확인됨.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 01월 13일 | 1차 | 1,476,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 02월 24일 | 2차 | 1,180,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 04월 07일 | 3차 | 944,640,000원 | 유찰 |
| 2025년 05월 19일 | 4차 | 755,712,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 23일 | 5차 | 604,570,000원 | 변경 |
| 2025년 10월 20일 | 6차 | 604,570,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 12일 | 7차 | 604,570,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 8차 | 423,199,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 01일 | 9차 | 423,199,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 10차 | 296,239,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 11차 | 207,367,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,476,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 40.2㎡ · 32857.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철골철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 7층 |
| 사용승인 | 2002년 11월 21일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 진주시 칠암동 소재 "경상국립대학교 칠암캠퍼스" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 병원, 음식점, 고속버스터미널, 학교 등으로 형성된 상가지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스노선 및 통행량 상황 등을 기준할때 대중교통사정은 보통시 됨. 본건은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건내 제1층 제106호 외 5개호로서, (사용승인일 2002.11.21) 외벽 : 인조석치차장, 드라이비트 및 판넬붙임 등 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 강화유리창 마감임. 본건 기호 1)-6)은 근린생활시설(상호명 : Hey Bro)으로 이용중이었으나, 현재 영업중단 된 상태로 확인됨. 제반 급.배수설비 및 위생설비가 구비되어 있으며 E/V설비(11인승), 옥내소화전, 스프링쿨러, 화재경보기 및 탐지기 기계식, 자주식 주차설비가 되어 있음. 접면도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임. 북측으로 왕복 4차 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 진주시 칠암동 소재 "경상국립대학교 칠암캠퍼스" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 병원, 음식점, 고속버스터미널, 학교 등으로 형성된 상가지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스노선 및 통행량 상황 등을 기준할때 대중교통사정은 보통시 됨. 본건은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건내 제1층 제106호 외 5개호로서, (사용승인일 2002.11.21) 외벽 : 인조석치차장, 드라이비트 및 판넬붙임 등 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 강화유리창 마감임. 본건 기호 1)-6)은 근린생활시설(상호명 : Hey Bro)으로 이용중이었으나, 현재 영업중단 된 상태로 확인됨. 제반 급.배수설비 및 위생설비가 구비되어 있으며 E/V설비(11인승), 옥내소화전, 스프링쿨러, 화재경보기 및 탐지기 기계식, 자주식 주차설비가 되어 있음. 접면도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임. 북측으로 왕복 4차 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철골철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 7층
- 사용승인
- 2002년 11월 21일
단지
- 건물명
- M코아빌딩
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 212,300,000원 · 207,367,000원 |
| 연결 자료 | 사진 4장 · 문서 4건 |
2024타경1742 핵심 질문
case questions- 2024타경1742 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 칠암동 490-8 엠코아빌딩 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경1742의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 207,367,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 충무공동 | - | 38.67㎡ | 매매 13,500만원 |
| 2026-09-10 | 충무공동 | - | 27.66㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-09-08 | 충무공동 | - | 31.62㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-09-03 | 가좌동 | - | 21.43㎡ | 매매 8,950만원 |
| 2026-09-02 | 충무공동 | - | 27.57㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-09-01 | 가좌동 | - | 82.11㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-08-31 | 충무공동 | - | 27.57㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-08-31 | 충무공동 | - | 27.03㎡ | 매매 9,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 14%100%
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관련 내부 링크
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