물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 사천시 사천읍 평화2길 41 · 2023타경6474
변경경상남도 사천시 사천읍 평화2길 41
2023타경6474 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 사천읍 평화2길 41 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경6474 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 2,641,040,100원 |
| 최저입찰가 | 946,549,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 94,654,900원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 7,530만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경6474 경상남도 사천시 사천읍 평화2길 41 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 946,549,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가946,549,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 7 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 사천시 사천읍 평화2길 41 | 1,039.00㎡(314.30평) | 84.88㎡ |
나동
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물[감정서상ㄱ,ㄴ] 매각 포함 -목록 5 ,7. 현황 도로임. -목록 4, 6. 지적도상 맹지임. -목록 3. 일부 도시계획시설 도로에 저촉. 목록 5. 도시계획시설 도로에 전체 저촉되며 목록 7. 일부 저촉 됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 10월 17일 | 1차 | 2,641,040,100원 | 유찰 |
| 2024년 11월 21일 | 2차 | 2,112,832,000원 | 유찰 |
| 2025년 01월 06일 | 3차 | 1,690,266,000원 | 유찰 |
| 2025년 01월 09일 | 4차 | 1,690,266,000원 | 변경 |
| 2025년 02월 17일 | 5차 | 1,352,213,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 23일 | 6차 | 1,352,213,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 7차 | 946,549,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 06일 | 8차 | 946,549,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,641,040,100원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 84.88㎡ · 1,039.00㎡(314.30평) |
| 건물 | 경량철골구조 · 조립식판넬지붕 · 총 5층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 1995년 10월 04일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상남도 사천시 궁지동 하궁지마을회관 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통 이하임. 기호3): 사다리 평지로서 현황 상업용임. 기호4,6): 부정형 평지로서 현황 주차장임. 기호5,7): 부정형 평지로서 현황 도로임. 기호9): 정방형 평지로서 현황 주상용임. 본건 서측으로 소폭의 농로가 소재함. 토지3)-일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역),소로1류(폭10m-12m)(2011-08-04)(소로1-15호선)(저촉),소로2류(폭8m-10m)(2011-08-04)(소로2-36호선)(접합)가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지4) -일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상남도 사천시 궁지동 하궁지마을회관 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통 이하임. 기호3): 사다리 평지로서 현황 상업용임. 기호4,6): 부정형 평지로서 현황 주차장임. 기호5,7): 부정형 평지로서 현황 도로임. 기호9): 정방형 평지로서 현황 주상용임. 본건 서측으로 소폭의 농로가 소재함. 토지3)-일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역),소로1류(폭10m-12m)(2011-08-04)(소로1-15호선)(저촉),소로2류(폭8m-10m)(2011-08-04)(소로2-36호선)(접합)가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지4) -일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 경량철골구조 · 조립식판넬지붕
- 층수
- 총 5층
- 사용승인
- 1995년 10월 04일
단지
- 동
- 가동
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 가축사육제한구역, 소로1류(폭 10m~12m)
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 5층 전부 | 전입·등록 2010년 04월 28일 배당 2024년 01월 16일 | 보증금 15,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 있음 |
| 강OO 임차인 | 2층 | 전입·등록 2020년 02월 19일 배당 2024년 02월 23일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,320,000원 | |
| 박OO 임차인 | 1층 일부 | 전입·등록 2020년 11월 26일 확정 2024년 01월 15일 배당 2024년 01월 15일 | 보증금 10,000,000원 차임 700,000원 | |
| 배OO 임차인 | 지하1층,84.8800㎡ | 전입·등록 2022년 06월 17일 확정 2024년 01월 18일 배당 2024년 01월 18일 | 보증금 10,000,000원 차임 650,000원 | |
| 이OO 임차인 | 운일빌딩1층(목록1,2) | 전입·등록 2023년 02월 03일 | 보증금 300,000원 차임 3,000,000원 | |
| 탁OO 임차인 | 주거및점포 / 1층 일부 | 전입·등록 2023년 07월 21일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,100,000원 | |
| 탁OO 임차인 | 1층(목록8) | 전입·등록 2023년 07월 28일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,100,000원 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 946,549,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 2건 |
2023타경6474 핵심 질문
case questions- 2023타경6474 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 사천읍 평화2길 41 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경6474의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 946,549,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-04 | 사남면 유천리 | - | 24.07㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-08-31 | 사남면 유천리 | - | 24.07㎡ | 매매 5,450만원 |
| 2026-08-14 | 용강동 | - | 84.88㎡ | 매매 12,300만원 |
| 2026-08-04 | 향촌동 | - | 32.57㎡ | 매매 3,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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