물건 사진
총 4장
1 / 4
[상가 법원경매] 경상남도 밀양시 중앙로 234-9 (삼문동, 리치빌) · 2024타경1366
매각경상남도 밀양시 중앙로 234-9 (삼문동, 리치빌)
2024타경1366 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 밀양시 중앙로 234-9 (삼문동, 리치빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경1366 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 2,240,658,000원 |
| 최저입찰가 | 376,587,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 3,000만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경1366 경상남도 밀양시 중앙로 234-9 (삼문동, 리치빌) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 376,587,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가376,587,000원
입찰일미공고
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 5 · 등기 5 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 밀양시 중앙로 234-9 (삼문동, 리치빌) | 2005㎡ | 308.15㎡ |
리치빌 2,3층301호
매각 범위 유의 · 제시외 건물(1-1) 매각 포함. 집합건축물대장상 용도가 '일반목욕장'이나 현황 '일반목욕장 및 찜질방, 헬스장 등'으로 이용중. 내부 계단을 이용하여 2,3층 상호통행이 가능한 구조임. 목욕장 관련설비(목욕장용 급배수설비, 각종 펌프류 및 배관설비, 보일러, 폐수열원히트펌프설비, 연수설비, 압력챔버, 부스터펌프, 컨트롤판넬, 물탱크 등)는 본건 용도에 따른 필수적 부속설비로서 본건에 포함하여 평가함(감정평가서 참조).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 04월 21일 | 1차 | 2,240,658,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 19일 | 2차 | 2,240,658,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 3차 | 1,568,461,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 4차 | 1,097,923,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 5차 | 768,546,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 6차 | 537,982,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 7차 | 376,587,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 8차 | 263,611,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 8차 | 184,528,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 14일 | 9차 | 184,528,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,240,658,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 308.15㎡ · 2005㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제3층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 밀양시 삼문동 소재 "밀양여자중학교" 북측 인근에 위치하고 있는 리치빌 2,3층 301호(집합건축물대장상 전체면적: 2,034.6742㎡)로서 주변은 아파트단지 및 일반주택 , 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근의 주간선도로 및 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물 내 2,3층 301호로서, 본건은 내부계단 등을 이용하여 2,3층간 상호 통행이 가능한 구조이며, 외 벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 목재 및 석재 마감, 페인팅, 타일 등 개별인테리어마감, 바 닥: 석재깔기, 마루, 타일 등 개별인테리어마감, 창 호: 새시창구조임. 기호1: 2층 - 일반목욕장(남탕) 등으로 이용중임. 3층 - 일반목욕장(여탕), 찜질방, 헬스장, 요가실 등으로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비, 천정매립 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 밀양시 삼문동 소재 "밀양여자중학교" 북측 인근에 위치하고 있는 리치빌 2,3층 301호(집합건축물대장상 전체면적: 2,034.6742㎡)로서 주변은 아파트단지 및 일반주택 , 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근의 주간선도로 및 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물 내 2,3층 301호로서, 본건은 내부계단 등을 이용하여 2,3층간 상호 통행이 가능한 구조이며, 외 벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 목재 및 석재 마감, 페인팅, 타일 등 개별인테리어마감, 바 닥: 석재깔기, 마루, 타일 등 개별인테리어마감, 창 호: 새시창구조임. 기호1: 2층 - 일반목욕장(남탕) 등으로 이용중임. 3층 - 일반목욕장(여탕), 찜질방, 헬스장, 요가실 등으로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비, 천정매립 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 7층
단지
- 건물명
- 리치빌
- 호
- 지하101호
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 밀양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 구내이용원10㎡ | 전입·등록 2005년 08월 01일 확정 2005년 11월 14일 배당 2024년 09월 06일 | 보증금 10,000,000원 차임 200,000원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 / 리치빌찜질방사우나내남탕구내이용원 | 전입·등록 2005년 11월 14일 확정 2005년 11월 14일 | 보증금 10,000,000원 차임 200,000원 | |
| 최OO 임차인 | 리치빌3층 | 전입·등록 2017년 08월 16일 | ||
| 조OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 10월 06일 | ||
| 김OO 임차인 | 여탕목욕관리사 | 보증금 10,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2004년 03월 18일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2004년 03월 18일 | 소유권 손OO | 소멸 | |
| 2004년 03월 29일 | 근저당권 동OO | 1,950,000,000원 | 소멸기준 |
| 2005년 02월 04일 | 근저당권 손OO | 1,000,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 05일 | 임의경매 동OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 밀양지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 376,587,000원 |
| 연결 자료 | 사진 4장 · 문서 6건 |
2024타경1366 핵심 질문
case questions- 2024타경1366 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 밀양시 중앙로 234-9 (삼문동, 리치빌) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경1366의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 376,587,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-18 | 내일동 | - | 395.08㎡ | 매매 29,500만원 |
| 2026-10-01 | 하남읍 수산리 | - | 74.88㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-09-21 | 내이동 | - | 49.93㎡ | 매매 18,879만원 |
| 2026-09-21 | 내이동 | - | 49.32㎡ | 매매 18,648만원 |
| 2026-09-21 | 내이동 | - | 49.92㎡ | 매매 18,875만원 |
| 2026-09-21 | 내이동 | - | 49.32㎡ | 매매 18,648만원 |
| 2026-09-21 | 내이동 | - | 49.92㎡ | 매매 18,875만원 |
| 2026-09-21 | 내이동 | - | 49.32㎡ | 매매 18,076만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.