물건 사진
총 29장
1 / 29
[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 서해구 가석로 136-2 (가좌동, 신일빌라) · 2024타경10725
매각인천광역시 서해구 가석로 136-2 (가좌동, 신일빌라)
2024타경10725 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 가석로 136-2 (가좌동, 신일빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경10725 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 98,000,000원 |
| 최저입찰가 | 48,020,000원 |
| 입찰기일 | 66,600,000원 |
| 입찰보증금 | 9,604,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 2동101호전부 점유 · 보증금 합계 1,600만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경10725 인천광역시 서해구 가석로 136-2 (가좌동, 신일빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 66,600,000원, 최저매각가격은 48,020,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가48,020,000원
입찰일66,600,000원
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 인천광역시 서구 가석로 136-2, 2동 1층101호 (가좌동,신일빌라) | 43.60㎡ | 36.72㎡ |
신일빌라 2동 1층101호
매각 범위 유의 · 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 20일 | 1차 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 22일 | 2차 | 68,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 04일 | 3차 | 48,020,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 22일 | 4차 | 48,020,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 5차 | 33,614,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 98,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 36.72㎡ · 172.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근콘크리트조슬래브위기와지붕 · 제1층 / 총 3층 |
| 사용승인 | 1990년 12월 14일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "건지초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨. 철근콘크리트조 슬래브위기와지붕 3층 내 1층 101호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창 호 : 새시 창호임. 다세대주택임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 서측 및 북측으로 도로에 접함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서부여성회관역 주변), 광로2류(폭 50m-70m)(광로 2-25호선(보))(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청평생교육건강과문의560-6642)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "건지초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨. 철근콘크리트조 슬래브위기와지붕 3층 내 1층 101호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창 호 : 새시 창호임. 다세대주택임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 서측 및 북측으로 도로에 접함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서부여성회관역 주변), 광로2류(폭 50m-70m)(광로 2-25호선(보))(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청평생교육건강과문의560-6642)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근콘크리트조슬래브위기와지붕
- 층수
- 제1층 / 총 3층
- 사용승인
- 1990년 12월 14일
단지
- 건물명
- 신일빌라
- 동
- 2동
- 호
- 지층1호
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 상대보호구역, 철도보호지구
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 2동101호전부 | 전입·등록 2017년 09월 08일 확정 2024년 11월 25일 배당 2024년 08월 21일 | 보증금 16,000,000원 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 66,600,000원 · 48,020,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 6건 |
2024타경10725 핵심 질문
case questions- 2024타경10725 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 가석로 136-2 (가좌동, 신일빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경10725의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 48,020,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.