물건 사진
총 43장
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[단독주택다가구 법원경매] 대전광역시 중구 대종로280번길 5 (문창동) · 2025타경3635
매각대전광역시 중구 대종로280번길 5 (문창동)
2025타경3635 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 03일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 중구 대종로280번길 5 (문창동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3635 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 296,830,000원 |
| 최저입찰가 | 207,781,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 9건 · 점유부분 8곳 · 보증금 합계 207억7,044만원 · 대항력 없음 4건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3635 대전광역시 중구 대종로280번길 5 (문창동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 207,781,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가207,781,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 9 · 등기 11 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 대전광역시 중구 대종로280번길 5 (문창동) | - | 92.16㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각, 2층 옥상의 이동 및 철거가 용이한 창고시설은 매각 제외 - 본건 소재 구역은 문창석교1구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역(대전광역시 고시 제2024-197호)으로 지정되어 있음 - 건축물대장상 부속건물(단층 창고 및 변소)은 현황 멸실상태임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 11일 | 1차 | 296,830,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 2차 | 207,781,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 3차 | 145,446,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 296,830,000원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 92.16㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 스라브지붕 · 총 1층 · 단독주택 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 정비구역, 도시계획구역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 노OO 임차인 | 기타 / 201호 | 전입·등록 2020년 04월 07일 | ||
| (OOO 임차인 | 2층전부(201호 및옥상포함) | 전입·등록 2020년 04월 07일 확정 2020년 04월 07일 배당 2025년 09월 11일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 없음 |
| (201호)이효순 임차인 | 주거용 2층전부(201호 및옥상포함) 202 | 전입·등록 2020년 04월 07일 확정 2020년 04월 07일 배당 2025년 09월 11일 | 보증금 70,000,000원 | |
| (101호입주자차선용)한국토지주택공사 임차인 | 주거용 101호 | 전입·등록 2022년 07월 11일 확정 2022년 07월 11일 배당 2025년 09월 03일 | 보증금 77,000,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2022년 07월 11일 확정 2022년 07월 11일 배당 2025년 09월 03일 | 보증금 77,000,000원 | 대항력 없음 |
| 차OO 임차인 | 주거용 101호 | 전입·등록 2022년 07월 11일 확정 2022년 07월 11일 배당 2022년 07월 11일 | 보증금 10,120,220,711원 | |
| 박OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 10월 19일 확정 2022년 10월 19일 배당 2025년 07월 16일 | 보증금 68,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 102호 | 전입·등록 2022년 10월 19일 확정 2022년 10월 19일 배당 2025년 07월 16일 | 보증금 68,000,000원 | 대항력 없음 |
| 리OO 임차인 | 주거용 102호 | 전입·등록 2022년 10월 19일 확정 2022년 10월 19일 배당 2022년 10월 19일 | 보증금 10,220,221,019원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 10월 04일 | 소유권이전 조OO | 201,610,045원 | 매매 |
| 2016년 10월 04일 | 근저당권설정 삼성동새마을금고 | 84,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2016년 10월 04일 | 근저당권설정 삼성동새마을금고 | 84,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2017년 01월 02일 | 소유권이전 전OO | 201,701,026원 | 매매 |
| 2018년 01월 12일 | 소유권이전 이OO | 201,801,127원 | 매매 |
| 2025년 07월 08일 | 임의경매 삼성동새마을금고 | 111,583,738원 | 2025타경3635 |
| 2025년 07월 08일 | 임의경매 삼성동새마을금고 | 111,583,738원 | 2025타경3635 |
| 2025년 08월 18일 | 주택임차권 박OO | 68,000,000원 | 범위:1층 102호 2025카임533 전입:2022.10.19 확정:2022.10.19 |
| 2025년 08월 18일 | 주택임차권 박OO | 68,000,000원 | 범위:1층 102호 2025카임533 전입:2022.10.19 확정:2022.10.19 |
| 2026년 04월 27일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 77,000,000원 | 범위:1층 101호 2026카임20396 전입:2022.07.11 확정:2022.07.11 |
| 2026년 04월 27일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 77,000,000원 | 범위:1층 101호 2026카임20396 전입:2022.07.11 확정:2022.07.11 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 207,781,000원 |
| 연결 자료 | 사진 43장 · 문서 3건 |
2025타경3635 핵심 질문
case questions- 2025타경3635 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 중구 대종로280번길 5 (문창동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3635의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 207,781,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 선화동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 산성동 | 단독 | 56.20㎡ | 보증금 100만원 / 월세 27만원 |
| 2026-11-05 | 대흥동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-05 | 중촌동 | 다가구 | 57.92㎡ | 보증금 6,500만원 |
| 2026-11-04 | 문창동 | 다가구 | 61.27㎡ | 보증금 6,400만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-04 | 중촌동 | 단독 | 42.00㎡ | 보증금 5,000만원 |
| 2026-11-04 | 산성동 | 다세대 | 44.30㎡ | 매매 6,200만원 |
| 2026-11-04 | 석교동 | 연립 | 64.44㎡ | 매매 7,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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