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[아파트 법원경매] 충청남도 아산시 배방읍 북수로 137 (새솔마을중앙하이츠아파트) · 2025타경11405
매각충청남도 아산시 배방읍 북수로 137 (새솔마을중앙하이츠아파트)
2025타경11405 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 아산시 배방읍 북수로 137 (새솔마을중앙하이츠아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11405 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 227,000,000원 |
| 최저입찰가 | 158,900,000원 |
| 입찰기일 | 187,050,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 건물의전부 점유 · 보증금 합계 2억4,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11405 충청남도 아산시 배방읍 북수로 137 (새솔마을중앙하이츠아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 187,050,000원, 최저매각가격은 158,900,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가158,900,000원
입찰일187,050,000원
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청남도 아산시 배방읍 북수로 137 (새솔마을중앙하이츠아파트) | 19234㎡ | 85㎡ |
새솔마을중앙하이츠아파트 305동 7층701호
매각 범위 유의 · 경매신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하는 확약서가 제출됨(보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에게 잔액을 청구하지 않으며 임차권등기를 말소하는 것에 동의함).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 13일 | 1차 | 227,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 2차 | 158,900,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 22일 | 3차 | 111,230,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 4차 | 77,861,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 5차 | 54,503,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 6차 | 38,152,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 7차 | 26,706,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 8차 | 18,694,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 9차 | 227,000,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 14일 | 9차 | 158,900,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 227,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 85㎡ · 19234㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사슬라브지붕 · 제7층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 2008년 01월 28일 |
| 평가 요약 | 충청남도 아산시 배방읍 북수리 소재 '은수 사거리' 남동측 옆에 위치하는 '아파트단지'로서 주위는 '간선도로주변 공동주택지대'임. 본건이 속한 아파트단지내 지상 및 지하주차장까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,경사슬라브지붕 15층 건물 내 7층 701호 로서, 사용승인일 : 2008. 01. 28 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호 주택( 집합건축물대장 도면상 구조 : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니3 ). 급배수설비, 위생설비, 도시가스사용 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. '사다리꼴'에 유사한 형태이며, '평지'인 지세의 토지를 '아파트 건부지'로 이용중임. 남측, 동측 ,서측으로 포장된 도시계획도로들( 대로3류, 중로1류, 소로2류 )에 접함. < 용도지역 > '도시지역', '제2종 일반주거지역'. < 용도지구 등 > '제1종 지구단위 |
| 평가 근거 | 충청남도 아산시 배방읍 북수리 소재 '은수 사거리' 남동측 옆에 위치하는 '아파트단지'로서 주위는 '간선도로주변 공동주택지대'임. 본건이 속한 아파트단지내 지상 및 지하주차장까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,경사슬라브지붕 15층 건물 내 7층 701호 로서, 사용승인일 : 2008. 01. 28 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호 주택( 집합건축물대장 도면상 구조 : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니3 ). 급배수설비, 위생설비, 도시가스사용 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. '사다리꼴'에 유사한 형태이며, '평지'인 지세의 토지를 '아파트 건부지'로 이용중임. 남측, 동측 ,서측으로 포장된 도시계획도로들( 대로3류, 중로1류, 소로2류 )에 접함. < 용도지역 > '도시지역', '제2종 일반주거지역'. < 용도지구 등 > '제1종 지구단위 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사슬라브지붕
- 층수
- 제7층 / 총 15층
- 사용승인
- 2008년 01월 28일
단지
- 건물명
- 새솔마을 중앙하이츠아파트
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 완충녹지, 상대보호구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 아산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 황OO 임차인 | 건물의전부 | 전입·등록 2022년 03월 31일 확정 2022년 02월 22일 | 보증금 240,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 12월 15일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 02일 | 임차권설정 황OO | 240,000,000원 | 인수 |
| 2025년 03월 17일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
2025타경11405 핵심 질문
case questions- 2025타경11405 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 아산시 배방읍 북수로 137 (새솔마을중앙하이츠아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11405의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 158,900,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 모종동 | - | 59.97㎡ | 매매 24,800만원 |
| 2026-11-11 | 둔포면 석곡리 | - | 72.37㎡ | 매매 20,500만원 |
| 2026-11-11 | 음봉면 덕지리 | - | 39.27㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-11-10 | 온천동 | - | 128.58㎡ | 매매 29,000만원 |
| 2026-11-10 | 음봉면 산동리 | - | 39.73㎡ | 매매 5,600만원 |
| 2026-11-10 | 배방읍 공수리 | - | 59.98㎡ | 매매 22,900만원 |
| 2026-11-10 | 배방읍 세교리 | - | 59.94㎡ | 매매 30,500만원 |
| 2026-11-10 | 온천동 | - | 60.00㎡ | 매매 19,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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