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[아파트 법원경매] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 790-23 국제한마음타운 · 2025타경20887
진행중경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 790-23 국제한마음타운
2025타경20887 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 17일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 29일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 790-23 국제한마음타운 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20887 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 105,000,000원 |
| 최저입찰가 | 17,648,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 29일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 8,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 마산지원 법정 제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20887 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 790-23 국제한마음타운 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 29일, 최저매각가격은 17,648,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가17,648,000원
입찰일2026년 10월 29일
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 12 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 790-23 국제한마음타운 | 13924㎡ | 64.21㎡ |
국제한마음타운 103동 1층110호
매각 범위 유의 · 아파트로 이용 중임. 감정평가서상 본건의 위치가 현황 공동출입문 기준 우측에 소재하나 건축물현황도상 좌측에 표기된 것으로 조사되었으며 현황을 기준으로 평가하였음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 30일 | 1차 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 73,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 51,450,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 4차 | 36,015,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 17일 | 5차 | 25,211,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 29일 | 6차 | 17,648,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 105,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 64.21㎡ · 13924㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제1층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 1992년 11월 02일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 소재 ‘호계초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 학교, 공동주택, 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 제1층 제110호로서, (사용승인일: 1992.11.02) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감등, 창 호 : 샷시창호입니다. 아파트로 이용 중입니다. 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측 왕복4차선 도로 및 서측 왕복2차선 도로와 각각 접합니다. 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2000-06-13)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 소재 ‘호계초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 학교, 공동주택, 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 제1층 제110호로서, (사용승인일: 1992.11.02) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감등, 창 호 : 샷시창호입니다. 아파트로 이용 중입니다. 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측 왕복4차선 도로 및 서측 왕복2차선 도로와 각각 접합니다. 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2000-06-13)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 15층
- 사용승인
- 1992년 11월 02일
단지
- 건물명
- 국제한마음타운
행정·교통
- 용도지역
- 초등학교, 상대보호구역, 용도구역기타
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 주거 / 본건 전부 | 전입·등록 2015년 08월 12일 확정 2017년 08월 01일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 윤OO 임차인 | 본건전부 | 전입·등록 2015년 12월 31일 확정 2015년 08월 05일 배당 2025년 10월 17일 | 보증금 8,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 08월 31일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2016년 09월 23일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOO | 35,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 01월 02일 | 근저당권 최OO | 70,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 02월 07일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2019년 06월 21일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2019년 08월 07일 | 압류 창OO | 소멸 | |
| 2022년 02월 17일 | 가압류 에OO | 54,305,354원 | 소멸 |
| 2022년 06월 21일 | 압류 창OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 11일 | 전세권 윤OO | 80,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 10일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 10일 | 임차권설정 윤OO | 80,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 24일 | 임의경매 윤OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 29일 · 17,648,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 3건 |
2025타경20887 핵심 질문
case questions- 2025타경20887 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 790-23 국제한마음타운 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20887의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 17,648,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 내서읍 중리 | - | 84.99㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-19 | 내서읍 삼계리 | - | 59.85㎡ | 보증금 12,150만원 |
| 2026-10-19 | 회원동 | - | 59.88㎡ | 보증금 9,449만원 / 월세 27만원 |
| 2026-10-19 | 회원동 | - | 84.98㎡ | 보증금 12,668만원 / 월세 28만원 |
| 2026-10-17 | 회원동 | - | 103.22㎡ | 보증금 36,000만원 |
| 2026-10-16 | 회원동 | - | 84.98㎡ | 보증금 11,629만원 / 월세 33만원 |
| 2026-10-16 | 회원동 | - | 84.98㎡ | 보증금 11,629만원 / 월세 33만원 |
| 2026-10-16 | 양덕동 | - | 84.97㎡ | 보증금 44,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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