물건 사진
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[아파트 법원경매] 경상남도 창원시 성산구 대정로 131 (대방동, 대방덕산타운) · 2025타경11651
진행중경상남도 창원시 성산구 대정로 131 (대방동, 대방덕산타운)
2025타경11651 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 대정로 131 (대방동, 대방덕산타운) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11651 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 208,000,000원 |
| 최저입찰가 | 145,600,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 2억원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 별관 103호 배당(입찰)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11651 경상남도 창원시 성산구 대정로 131 (대방동, 대방덕산타운) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 145,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가145,600,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 창원시 성산구 대정로 131 (대방동, 대방덕산타운) | 33378.2㎡ | 59.99㎡ |
대방덕산타운 107동 6층 605호
매각 범위 유의 · 2025.06.26.까지 관리비 1,147,640원 미납금 있는것으로 조사 됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 20일 | 1차 | 208,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 2차 | 145,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 3차 | 101,920,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 30일 | 4차 | 208,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 5차 | 145,600,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 208,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.99㎡ · 33378.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제6층 / 총 15층 · 조미소/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 1992년 07월 20일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 ""대방초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 접근 및 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상15층 건물 중 6층 605호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창 구조임. 아파트로 이용중임. 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음. 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 대지권의 목적인 토지는 북서측으로 소로2류(폭 약8~10미터) 및 남동측으로 중로1류(폭약20~25미터)와 접함. 남서측으로 대로2류(폭 약30~35미터)가 소재함. 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(나라유치 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 ""대방초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 접근 및 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상15층 건물 중 6층 605호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창 구조임. 아파트로 이용중임. 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음. 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 대지권의 목적인 토지는 북서측으로 소로2류(폭 약8~10미터) 및 남동측으로 중로1류(폭약20~25미터)와 접함. 남서측으로 대로2류(폭 약30~35미터)가 소재함. 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(나라유치 |
건축물
- 주용도
- 조미소/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제6층 / 총 15층
- 사용승인
- 1992년 07월 20일
단지
- 건물명
- 대방덕산타운
- 동
- 덕산탕
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 완충녹지, 상대보호구역, 절대보호구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 12월 30일 확정 2021년 12월 16일 배당 2024년 01월 12일 | 보증금 200,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 145,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경11651 핵심 질문
case questions- 2025타경11651 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 성산구 대정로 131 (대방동, 대방덕산타운) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11651의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 145,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 상남동 | - | 59.97㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-10-18 | 용호동 | - | 50.99㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-17 | 상남동 | - | 59.29㎡ | 보증금 26,000만원 |
| 2026-10-17 | 대방동 | - | 49.41㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-10-17 | 용호동 | - | 50.48㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-17 | 상남동 | - | 59.97㎡ | 보증금 17,000만원 |
| 2026-10-17 | 가음동 | - | 84.90㎡ | 보증금 53,300만원 |
| 2026-10-16 | 용호동 | - | 84.73㎡ | 보증금 64,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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