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[아파트 법원경매] 경상남도 창원시 의창구 동읍 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 · 2025타경11422
진행중경상남도 창원시 의창구 동읍 230-19 창원2차비룡벨로스텔라
2025타경11422 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11422 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 187,000,000원 |
| 최저입찰가 | 91,630,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 건물전부 점유 · 보증금 합계 1억7,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 별관 103호 배당(입찰)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11422 경상남도 창원시 의창구 동읍 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 91,630,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가91,630,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 18 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 | 1018㎡ | 69.93㎡ |
창원2차비룡벨로스텔라 9층903호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 11일 | 1차 | 187,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 2차 | 130,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 3차 | 91,630,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 4차 | 64,141,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 12일 | 5차 | 187,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 6차 | 130,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 7차 | 91,630,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 187,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 69.93㎡ · 1018㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제9층 / 총 14층 · 엄경숙/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리에 소재 '창덕중학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 국도변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 단위세대로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창호 구조임. 공동주택(아파트)으로 이용 중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중임. 본건의 남측으로 대로3류에 각각 접함. 근린상업지역 , 제1종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2014-04-03)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역( |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리에 소재 '창덕중학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 국도변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 단위세대로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창호 구조임. 공동주택(아파트)으로 이용 중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중임. 본건의 남측으로 대로3류에 각각 접함. 근린상업지역 , 제1종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2014-04-03)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역( |
건축물
- 주용도
- 엄경숙/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제9층 / 총 14층
단지
- 건물명
- 창원2차 비룡벨로스텔라
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 근린상업지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 엄OO 임차인 | 주거용 건물전부 | 전입·등록 2021년 04월 16일 확정 2021년 04월 16일 배당 2025년 05월 02일 | 보증금 170,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 04월 19일 | 소유권이전 비룡건설(주) | 202,104,193원 | 신탁재산의귀속 |
| 2021년 04월 19일 | 소유권 비OO | 소멸 | |
| 2021년 11월 30일 | 가압류 서울중앙지방검찰청 | 300,993,181,965원 | 말소기준등기 2021초기3664 |
| 2021년 11월 30일 | 가압류 서울중앙지방검찰청 | 300,993,181,965원 | 말소기준등기 2021초기3664 |
| 2021년 11월 30일 | 가압류 국 | 300,993,181,965원 | 소멸기준 |
| 2023년 04월 04일 | 가압류 북부산새마을금고 | 2,461,594,040원 | 2023카단51180 |
| 2023년 04월 04일 | 가압류 북부산새마을금고 | 2,461,594,040원 | 2023카단51180 |
| 2023년 04월 04일 | 가압류 북OO | 2,461,594,040원 | 소멸 |
| 2023년 06월 27일 | 주택임차권 엄OO | 170,000,000원 | 범위:건물전부 2023카임26 전입:2021.04.16 확정:2021.04.16 |
| 2023년 06월 27일 | 주택임차권 엄OO | 170,000,000원 | 범위:건물전부 2023카임26 전입:2021.04.16 확정:2021.04.16 |
| 2023년 06월 27일 | 임차권설정 엄OO | 170,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 24일 | 압류 창OO | 202,307,246원 | |
| 2023년 07월 24일 | 압류 창OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 07일 | 강제경매 주택도시보증공사 | 173,470,828원 | 2025타경11422 |
| 2025년 05월 07일 | 강제경매 주택도시보증공사 | 173,470,828원 | 2025타경11422 |
| 2025년 05월 07일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 08일 | 압류 동래세무서장 | 202,505,088원 | |
| 2025년 05월 08일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 91,630,000원 |
| 연결 자료 | 사진 7장 · 문서 4건 |
2025타경11422 핵심 질문
case questions- 2025타경11422 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 의창구 동읍 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11422의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 91,630,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 중동 | - | 84.72㎡ | 보증금 52,000만원 |
| 2026-10-17 | 도계동 | - | 56.31㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-10-16 | 북면 감계리 | - | 84.77㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-10-16 | 팔용동 | - | 84.86㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 160만원 |
| 2026-10-16 | 동읍 무성리 | - | 69.56㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-16 | 동읍 무성리 | - | 69.56㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-10-16 | 북면 감계리 | - | 59.97㎡ | 매매 21,900만원 |
| 2026-10-15 | 동읍 용잠리 | - | 70.89㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 77만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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