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[오피스텔 법원경매] 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 660-9 · 2024타경6682
매각전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 660-9
2024타경6682 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 22일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 660-9 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경6682 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 766,000,000원 |
| 최저입찰가 | 262,738,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 101호,201호 점유 · 보증금 합계 5,000만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경6682 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 660-9 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 262,738,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가262,738,000원
입찰일미공고
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 660-9 | 로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용중임. * 기호2-가-6-마) : 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. * 기호2-가-6-마) | 159.2㎡ |
지하층 1호
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각, 목록2는 지분매각임 2. 목록2~6은 2필(중화산동2가 660-8, 660-9) 일단으로 등재되어 있으며 소유권 대지권이 미정리 상태임 3. 2026. 9. 21.자 감정평가서에 의하면, 목록2는 기준시점 현재 내부 훼손(천장 및 내장재 파손 등) 등이 존재하며, 육안으로 바닥에 물이 고여있는 것으로 보이나 누수 등의 여부는 전문적인 영역으로 판단하지 않고, 목록2는 공부상 및 현황 토지 목록1. 및 인접지상 660-8번지에 소
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 22일 | 1차 | 766,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 02일 | 2차 | 536,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 3차 | 375,340,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 4차 | 262,738,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 5차 | 183,917,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 766,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 159.2㎡ · 로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용중임. * 기호2-가-6-마) : 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. * 기호2-가-6-마) |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕 · 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 '전주MBC' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 병원 등이 혼재하는 상가지대임. 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 "전주MBC" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 아파트 단지, 병원 등이 혼재하는 노선 상가지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호1) : 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임. 기호1) : 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용중임. 기호1) : 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 기호1) : 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 기호1) : 일반상업지역, 방화지구, 소로 |
| 평가 근거 | 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 '전주MBC' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 병원 등이 혼재하는 상가지대임. 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 "전주MBC" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 아파트 단지, 병원 등이 혼재하는 노선 상가지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호1) : 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임. 기호1) : 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용중임. 기호1) : 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 기호1) : 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 기호1) : 일반상업지역, 방화지구, 소로 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 전주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 고OO 임차인 | 101호,201호 | 전입·등록 2011년 01월 26일 확정 2011년 07월 27일 배당 2025년 03월 06일 | 보증금 50,000,000원 차임 2,500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1996년 06월 05일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2007년 12월 20일 | 근저당권 흥OO | 520,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 06월 15일 | 근저당권 흥OO | 377,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 02월 02일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 15일 | 가압류 전OO | 28,656,005원 | 소멸 |
| 2024년 12월 12일 | 임의경매 흥OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 03일 | 가압류 농OO | 72,346,016원 | 소멸 |
| 2025년 01월 03일 | 가압류 흥OO | 73,950,938원 | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 전주지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 262,738,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 2건 |
2024타경6682 핵심 질문
case questions- 2024타경6682 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 660-9 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경6682의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 262,738,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 동완산동 | - | 34.70㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-11-02 | 평화동2가 | - | 492.10㎡ | 매매 124,000만원 |
| 2026-11-02 | 효자동1가 | - | 7.56㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-10-31 | 서신동 | - | 356.30㎡ | 매매 85,000만원 |
| 2026-10-30 | 서노송동 | - | 145.03㎡ | 매매 32,398만원 |
| 2026-10-30 | 효자동2가 | - | 363.10㎡ | 매매 57,000만원 |
| 2026-10-29 | 태평동 | - | 493.25㎡ | 매매 21,600만원 |
| 2026-10-27 | 효자동1가 | - | 187.25㎡ | 매매 14,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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