물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5 (고덕동) · 2024타경52664
취하경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5 (고덕동)
2024타경52664 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5 (고덕동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경52664 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 379,000,000원 |
| 최저입찰가 | 63,698,530원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 12,739,706원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경52664 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5 (고덕동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 63,698,530원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가63,698,530원
입찰일미공고
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5 (고덕동) | 2606.1㎡ | 33.6㎡ |
해모수가온타워주건축물제1동 5층506호
매각 범위 유의 · '유치권 행사중'이라는 표시가 되어 있으나 그 성립여부는 불분명함 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 16일 | 1차 | 379,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 2차 | 265,300,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 18일 | 3차 | 185,710,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 4차 | 129,997,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 5차 | 90,998,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 21일 | 6차 | 90,997,900원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 379,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 33.6㎡ · 2606.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트슬래브지붕 · 지상 6층 / 지하 2층 · 제1종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2022년 12월 16일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "율포초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 점포, 음식 점, 위락시설 등 각종 상업용 빌딩, 오피스텔, 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 이 혼재하는 지역임. 본건은 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 6층건 중 5층 505호(기호1), 5층 506호(기호2) 5층 507호(기호3)로서 외 벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅, 페어그라스 등 마감. 내 벽 : 석고 판넬 마감. 창 호 : 샷시 페어그라스 창호임. 본건 기호1-3 공부상 용도는 제1종근린생활시설(체육도장)이며, 현황 기호1-3는 공실임. 공용 위생 급.배수 설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 되어 있음. 2필지 일단지 가장형의 평탄한 토지로서, 집합건물(근린생활시설) 부지로 이용 중임. 본건은 북측으로 광장과 접하고, 서측으로 소로2류, 남측으로 중로2류와 접함. *기호1 : 중심상업지역, |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "율포초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 점포, 음식 점, 위락시설 등 각종 상업용 빌딩, 오피스텔, 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 이 혼재하는 지역임. 본건은 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 6층건 중 5층 505호(기호1), 5층 506호(기호2) 5층 507호(기호3)로서 외 벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅, 페어그라스 등 마감. 내 벽 : 석고 판넬 마감. 창 호 : 샷시 페어그라스 창호임. 본건 기호1-3 공부상 용도는 제1종근린생활시설(체육도장)이며, 현황 기호1-3는 공실임. 공용 위생 급.배수 설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 되어 있음. 2필지 일단지 가장형의 평탄한 토지로서, 집합건물(근린생활시설) 부지로 이용 중임. 본건은 북측으로 광장과 접하고, 서측으로 소로2류, 남측으로 중로2류와 접함. *기호1 : 중심상업지역, |
건축물
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트슬래브지붕
- 층수
- 지상 6층 / 지하 2층
- 사용승인
- 2022년 12월 16일
단지
- 건물명
- 해모수가온타워
- 동
- 주건축물제1동
- 승강기
- 4대
행정·교통
- 용도지역
- 광장, 중심상업지역, 택지개발지구
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 03월 31일 | 소유권 홍OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 31일 | 근저당권 (OOOOOO | 750,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 06월 09일 | 근저당권 황OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 14일 | 근저당권 박OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 26일 | 임의경매 에OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 63,698,530원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 6건 |
2024타경52664 핵심 질문
case questions- 2024타경52664 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5 (고덕동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경52664의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 63,698,530원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 세교동 | - | 65.45㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-31 | 서정동 | - | 37.46㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-30 | 팽성읍 송화리 | - | 96.00㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-30 | 팽성읍 송화리 | - | 71.45㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-29 | 서정동 | - | 19.54㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-10-28 | 청북읍 옥길리 | - | 105.07㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-28 | 합정동 | - | 327.42㎡ | 매매 37,000만원 |
| 2026-10-27 | 지산동 | - | 27.00㎡ | 매매 4,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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