물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 고양시 덕양구 관산동 672-39 리더스빌1차 · 2025타경63749
매각허가결정경기도 고양시 덕양구 관산동 672-39 리더스빌1차
2025타경63749 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 23건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 관산동 672-39 리더스빌1차 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경63749 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 120,000,000원 |
| 최저입찰가 | 58,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 2억5,600만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경63749 경기도 고양시 덕양구 관산동 672-39 리더스빌1차 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 58,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가58,800,000원
입찰일미공고
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 23건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 23 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 고양시 덕양구 관산동 672-39 리더스빌1차 | 558㎡ | 40.6㎡ |
리더스빌1차 4층401호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 27일 | 1차 | 120,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 2차 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 3차 | 58,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 4차 | 41,160,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 19일 | 5차 | 120,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 6차 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 7차 | 58,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 8차 | 41,160,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 120,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 40.6㎡ · 558㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재, ""서울시립고양정신병원"" 남동측 인근에 위치하는 리더스빌1차 제4층 제401호로서, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 임야등이 혼재함. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건내 제4층 제401호로서 외벽: 벽돌쌓기 마감등. 내벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 마감등. 창호: 샷시창호임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 주차장설비등 되어있음. 2필지 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 폭약 6m, 남동측으로 폭약 4m의 도로와 접함. 기호1 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거zone),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [ 전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재, ""서울시립고양정신병원"" 남동측 인근에 위치하는 리더스빌1차 제4층 제401호로서, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 임야등이 혼재함. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건내 제4층 제401호로서 외벽: 벽돌쌓기 마감등. 내벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 마감등. 창호: 샷시창호임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 주차장설비등 되어있음. 2필지 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 폭약 6m, 남동측으로 폭약 4m의 도로와 접함. 기호1 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거zone),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [ 전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 08월 31일 확정 2021년 08월 12일 배당 2023년 10월 10일 | 보증금 128,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주택도시보증공사(임차인 박OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 08월 31일 확정 2021년 08월 12일 배당 2025년 10월 10일 | 보증금 128,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 09월 24일 | 소유권이전 김OO | 128,000,000원 | 매매 거래가액:128,000,000원 |
| 2021년 09월 24일 | 소유권이전 김OO | 128,000,000원 | 매매 거래가액:128,000,000원 |
| 2021년 09월 24일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 12월 23일 | 가압류 한국자산관리공사 | 81,287,430원 | 말소기준등기 2021카단821934 |
| 2021년 12월 23일 | 가압류 한국자산관리공사 | 81,287,430원 | 말소기준등기 2021카단821934 |
| 2021년 12월 23일 | 가압류 한OO | 81,287,430원 | 소멸기준 |
| 2021년 12월 29일 | 가압류 근로복지공단 | 14,270,226원 | 2021카단102994 |
| 2021년 12월 29일 | 가압류 근로복지공단 | 14,270,226원 | 2021카단102994 |
| 2021년 12월 29일 | 가압류 근OO | 14,270,226원 | 소멸 |
| 2022년 02월 07일 | 압류 국민건강보험공단 | 202,202,077원 | |
| 2022년 02월 07일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 10일 | 주택임차권 박OO | 128,000,000원 | 범위:건물전부 2023카임509 전입:2021.08.31 확정:2021.08.12 |
| 2023년 10월 10일 | 주택임차권 박OO | 128,000,000원 | 범위:건물전부 2023카임509 전입:2021.08.31 확정:2021.08.12 |
| 2023년 10월 10일 | 가압류 서민금융진흥원 | 5,490,272원 | 2023카단829970 |
| 2023년 10월 10일 | 임차권설정 박OO | 128,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 10일 | 가압류 서민금융진흥원 | 5,490,272원 | 2023카단829970 |
| 2023년 10월 10일 | 가압류 서OO | 5,490,272원 | 소멸 |
| 2025년 06월 23일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,025,062,310원 | |
| 2025년 06월 23일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 23일 | 강제경매 주택도시보증공사 | 128,000,000원 | 2025타경63749 |
| 2025년 07월 23일 | 강제경매 주택도시보증공사 | 128,000,000원 | 2025타경63749 |
| 2025년 07월 23일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 16일 | 압류 서울남부지방검찰청검사 | 2,026,011,612원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 58,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 4건 |
2025타경63749 핵심 질문
case questions- 2025타경63749 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 덕양구 관산동 672-39 리더스빌1차 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경63749의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 58,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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